蔣曉松：各位來賓你們好，我做為博鰲的主人，在這裏歡迎大家，我覺的很高興，但是這個對博鰲來說的話，實際上我覺的剛才啊，在介紹的時候說我是博鰲的發起人，可能這裏呢要做一些頂證，應該說的，我想現這麼說吧，博鰲因為是大家現在說博鰲的話現在因為600天以前，海南人的中間的百分之七、八十都還不知道博鰲這個地，那麼在600天之後的今天的話，現在不止是博鰲，海南人了、中國人也好，中國人更多人知道博鰲，那他實際上是三個部分組成，第一個目前來說的話是三個部份組成，一個博鰲水城他的本身，還有一個是博鰲亞洲論壇，還有一個是博鰲的唯一的開發公司和投資控股公司，這三個部份組成，其中呢，我覺得今天我在這個臺上做為主人歡迎大家，對大家來到這裏表示表謝意，我還要說明一點，我這麼站在這裏我還是第一次，我從我主人來說這種感受也還是第一次，這個大廳應該說在中國的歷史上都是一個非常有意義的值得紀念的大廳。因為在前年，也在這大廳，博鰲亞洲成立大會的期間，江澤民總書記、然後馬哈第總理，包括當時的國王泥泊爾的國王，最後被他兒子殺死的那個國王，都是在這個大廳會見會談，還有忠成根，還有等，在今年的這個博鰲亞洲論壇首次年會上，在年會的前一夜的晚宴也是在這個大廳舉行的，在這個晚宴上的話，我們的朱鎔基總理、日本小泉首相、韓國的李漢東總理、泰國的塔興總理與中國的十幾個部長和國外的幾十個部長也是在這個大廳，那個，舉行的晚宴，所以電視上現在國外很多媒體一講到博鰲會放很多鏡頭的話也都是這個大廳，但是這個大廳同時也舉行過不少的論壇，不少的活動，但是做為我在這裏能還大家見面講幾句的話，我是應該說是第一次參加做為這個參加一個論壇在這裏講話，所以我覺得也是有一種很鮮新的感覺吧！那麼在這裏我想頂證一下，我不是博鰲亞洲論壇的創始，嚴格說我是博鰲亞洲論壇的一個搭臺人，搭起了博鰲亞洲論壇這個博鰲這個舞臺，能夠作為一個長期的提供人，所以說舞臺的搭建者嚴格來說也是一個建築工人，建築工人和房地產自然就也是有連繫的，所以因此我覺的我參加這個會議主辦人能邀請我參加這個會議，我覺得很榮幸，理所當然我覺的我應該的，另外呢我除了這這個理由以外，我參加這個論壇在這裏講話的話還有第二個內容，這第二個原因我回頭再說，我剛我說到這個博鰲亞洲論壇、博鰲水城和博鰲投資控股公司是三位一體的，博鰲亞洲論壇應該說是在中華人民共和國這個國土上第一個作為一個國際組織的總部設立在這裏的一個國際組織，那麼，就象聯合國在紐約他不象不屬於美國政府一樣，象奧林匹克委員會象洛桑他並不屬於歐洲一樣，博鰲亞洲論壇他在博鰲他不屬於海南政府也不屬於中國政府他是屬於整個的亞洲，而整個的亞洲應該很遺憾說，在過去很遺憾的說是沒有一個自己的組織，大家知道歐洲有歐盟，非洲呢已經從非統走到今天的非盟，而美國呢，加拿大、墨西哥都有他自己北美貿易區，作為他自己的組織，而亞洲呢在他歷史上曾經有過一次萬能會議，但是屬於他自己的組織是在亞洲沒有，那麼今天的話我們在這裏在這博聱應該說在去年的成立大會之後亞洲人有了亞洲自己的組織，這個亞洲的第一個組織也可以說目前唯一一個組織，它就是博鰲亞洲論壇，而且作為這個組織來說，它是定址定期的，定址嘛當然是在博鰲，定期它每年都要舉行年會，外界有個說話是，在博鰲，有各種各樣的說法吧，但這不一定完全準確，但是呢，那個做為博鰲來說的話，它現在它自己所承負的使命的話，應該說它已經在一個亞洲的平臺，而是為亞洲去年是26個國家發起的，今年是49個國家參加，所謂大家公認的唯一的一個，目前唯一的一個國際平臺，那麼今年的話舉行的年會，明年的話4月將舉行第二次年會，大家都知道十月份我們要進行十六大，明年的那個三月份全國人大之後的話將會產生中國新一屆的領導人，那麼，我想明年4月份的定址定期的年會在博鰲舉行時候的話，那麼它是博鰲的我想咱們新一屆的領導人將是向世界展現自己形象也是一個最好的一個舞臺之一，所以說呢，博鰲亞洲論壇從這個意義上來說，應該說他已經形成了這個平臺的話，形成到了這麼一個平臺，但這個平臺對於，我對它的理解來說的話，我覺得這個博鰲亞洲論壇的成立把它搞好對博鰲來說它並不是終點，我們把論壇做好了就是說把它開好了，把年會開好了就算是成功了，我不這麼認為，我覺得從另外意義來說的話，它對博鰲來說的話它不是終點，而應該說是又一個新的起點，因為，在這個平臺上我想它今後呀就象一個百花園一樣，在這百花園裏面第一顆參天大樹這博鰲亞洲論壇，它的成立，然後呢接下來我和我們的同事們和不少的專家們也現在也在做對一些更多的更新的概念，也在做一些策劃，在做一些想像，在做一些實踐，那麼我想在這久的話，那個今年舉行的世界盃足球賽我想明年的冬季的話博鰲可能會成為亞洲足球冬季訓練基地，因為做博鰲投資控股公司，他現在甲A裏面也是一支足球隊的第二股東，就是中遠，那麼在今年在博鰲這裏的話我們也有我們自己的足球訓練基地，韓國的足球隊已經來啦，我想明年的冬天的話日本的足球隊跟着也都會來，那麼從這體育的概念來說的話，他也將會是在博鰲這塊百花園裏面，再會增加一草一木，而除了這之外的話，還有很多文化的、藝術的，包括我想說的咱們這個房地產論壇，關於這房地產論壇的話，去年在博鰲召開，今年又在這裏召開，咱們這二十一世紀的房地產論壇今年已經兩歲了，我對他還是看好的，也寄厚愛，所以我想和主辦人啊，那個和一些其他方面人士我們再好好磋商一下，能不能把這個二十一世紀這個論壇啊，這個平臺啊，再提高一點，也是做為一個定期定址，甚至是亞洲的論壇，因為我想房地產他整個東西他含蓋的面很多很多，在這裏我想除了投資商以外、開發商以外、建築商以外、設計師以外他又含蓋很多很多面，他的而且呢我想在這個博鰲會百花園裏面有這一朵花，我想會對這個百花園也會是更閏妙的吧，我剛講的是從這平臺講的比較多一些。另外，我想呢從博鰲水城整個這個三個部份之一的博鰲水城也稍微介紹一下，博鰲水城他是整個48.1平方公里，那個從----
由博鰲那天開始就跟着我在這裏插隊落戶開始幹革命啦，他是個歷史股，我跟大家介紹一下，博鰲目前的情況他的應該說是博鰲的我們現在這個只是在這一塊，在這裏，但實際上我們現在已經這是攀十一開發的藍色海岸，而這是高夫球場，綠顏色的是顯示的是我們開發完成的東西，那麼整個博鰲的話他是整個面積，那麼開發高速公路，也就說這條路，這是參加會議大家的話現在都是高速公路都是從瓊海這個出口出來的，那麼我想在明年如果在這第三次二十一世紀房地產論壇如果再在博鰲舉行的時候，大家走的路的話不會是這條路了，而是一條新的，也就是在瓊海這個出口從海口方向過來的話再往前走將近十公里，而是一條新路一個叫中原路的從那個口出來，這條路的話直接過來，所以這是一條總高速公路，是17公里長，是中央政府海南省政府投資建設的，二是兩座大橋，一座是萬泉河大橋，一座是東魚大橋，這兩條大橋的話也都在明年4月份以前完工，也就算明年年會以前完工，這兩座大橋完成之後的話，那麼博鰲的話陸地基本上在已開發陸續，和這個將要開發這個續的話，陸地除了水陸互相連接以外，陸陸也全部相連，所謂的是三，一二三的三，一個是東渝島，一個是龍譚嶺，一個是大嶺，這三個開發區，其中東渝島的話，大家將都能看到，這上面的話就是博鰲亞洲論壇主會場在建設中，為明年年會呢那個年會準備的，同時還有一個四百四十間房間的那個酒店，還有一個十八個洞的球場，那麼他這個這樣整個完成以後呢，它是一次性開發，也是在明年四月份完成，另外呢還有一個是龍譚嶺的開發區和大嶺開發區這兩個項目呢也是將在今年年末和明年啓動，所以基本上的話，這博鰲的開發的話第二期呀他將會是2002和2003年的話將是123這個東西來開發的，而總共的開發完成以後呢，也只佔整個博鰲水城四十一點八平方公里，將近一半，我想，我想，大概就是這麼一個概念，所以剛才那他講了很多就博鰲的話是不因房地產而起來的，我想房地產的話在博鰲，當然是一個組成的部份，而且是一個非常重要的組成部份，但是我想博鰲的今天做過來的話，他除了房地產還有更多其他的一些含義和概念所在，那麼這些含義和概念的話，我想鋼筋、水泥總該是死的吧，把一些概念，把一些那個理念吧，比較準確比較巧妙的裝進去以後那麼這些鋼筋、水泥的話我想他所煥發出來的生命力和價值將是會更大，那麼做為房地產這個角度的話我想我要講的話可能是不太妥當的，因為我自己呀實實在在所我對房地產開發這個是個外行，我要在這麼多專家們面前講這話的話，那是要授勿人子弟，那簡直就是一個完全是一種誤導，那我想就我自己對博鰲這房地產來說的話我有三個覺的他有三個特點，第一個，博鰲雖然你從度假區角度來說也是度假區，但他的應該他不是屬於觀光型，他不象天涯海角，遊客們都那邊去拍張照片，到此一遊，他的我覺的博鰲他本身他還是休閒型的一個博鰲水城，第二，我覺得博鰲，他的對象面很寬，因為，首先博鰲他自己本身，瓊海這個地方有個特點就說，他現人口他是五十萬人左右，但他在海外的華僑是差不多現在有人口是六十多萬，那麼同時，因為博鰲亞洲論壇呢，他，當然了他博鰲當然不會買博鰲的房子嘍，當是呢，因為博鰲亞洲論壇因為以後我們還要做很多亞洲的品牌，我想在這裏面的話他會以後會他的對象面裏我覺又會是相當寬的，那個所以他的對象面呀，那個消費者的面又會相當寬，因為博鰲他還有一個特點就說，房地產在這裏他沒有一個，也不是說沒有，這話講的有點極端了，這麼怎說，他比較缺少一些可比性吧，比較少，你說上海房價多高，北京房價多高，海口怎麼，他有對比性，但博鰲的話貶義的說他是個大農村，如果說褒義的來說我想他將會在兩年裏面將會是一個在亞洲區最好的一個旅遊度假區，之一吧，旅遊度假區之一吧，因為剛剛講的一二三的話，因為博鰲整個水城的話現在我們有一個高爾夫球場，現在已經有自己有四個酒店，那麼，今年的話到明年我將會有第二個球場，第二個高爾夫球場，然後又有三個酒店出現，也就說到明年這時候我們有兩個高爾夫球場和七個酒店，那麼真正整個博鰲水城的完成，他將有六個高爾夫球場和三十多個酒店，那麼從某種意義來說的話，因為這幾年我整個世界各地也走了很多，亞洲的各個旅遊度假區都去過，我自我感覺博鰲將在很不太遠的將來，將會是在亞洲區就旅遊度假區的這個概念來說，也將會是最好的，或者是說是最好之一的吧，所以博鰲的房地產他的這個價格的那個比較性的，就是參照系數的是這個價位的確定的，應該說開發商自己他是有比較主動的佔有比較主動的地方，當然了，從我認識博鰲進入博鰲到博鰲幹到現在的話，那個，博鰲亞洲論壇的創始的人話，他是拉莫斯菲律賓的前總統，澳大利亞前總理和日本的前首相，這裏我是搭臺人，在這百花園裏我是園丁，但是從整個博鰲來說我覺的我是個見證人，所以他走到今天不太容易，但到這個平臺再往下走我想他會是比較順暢的，至於他的規模會多大，速度會多快，我想這裏面我想講講博鰲控股公司，因為博鰲能走到今天的話，那個確實不容易，但決非是將曉松、我一個人能走下來的，上天保佑同事的，有很多我的好同事，好的合作伙伴，一塊合作到今天，中間，其中，中遠還有金海岸，我的兩大合作伙伴，他們對博鰲的開發是起到了關鍵性的作用，而且今天在這裏我特意的還想向大家一個，一位那個下個星期開始吧，他將是博鰲投資控股公司的一個新的主人，今天他和大家在一起還是半個客人吧，實際上他到是和大家是同行，他是上海彭新集團的董事長，同時他是上海房地產協會的副會長，作為名人企業的房地產協會副會長，就他是作為代表性，志同道和，所以他也加入到了博鰲新一輪的開發裏面來了，所以我想呢，博鰲控股公司呢，應該說是，從現在開始將會進入到用一新的面目進入到新一個開發時期。
給我題目是博鰲一個漁村的演變，然後博鰲還能走多遠那麼，我在這裏我的回答是作為博鰲人，二十一世紀才剛開始。
記：蔣先生，還幸會的可以在這裏見到你，我還欣佩你在博鰲的投資和決策，我在這裏觀察了三年，我認為從這個概念上和策劃上，以及從那個社會的效益上講，博鰲的策劃應該是成功的，但是我認為從經濟上的角度上來講，我感覺到包括你的酒店，你的下面開發的項目，包括你的高爾夫球場，我呢就很認真的去看過，我感覺到你的經營收支達不到你的營運成本，那麼如果從經濟的角度上來講，你認為這個投資成功嗎？
蔣：那個，謝謝你，
記：噢，我姓劉
蔣：唉，好，謝謝，謝謝你的那個提問，我呢，做人的話，我這個人是做企業也好，做什麼各方面也好，做到現在這些東西，我是從來不看財務報表的，我不看，可是我不懂看，但是呢，有一點東西我可以說的是，在博鰲每一個項目，高爾夫也好，這個酒店也好，包括其它種種也好，是沒有赤字的，全都是黑字的，全都是營業的項目和那個東西，但至於你說回收，怎麼樣的話，這是有租期的，但是呢，準確的說話可能管理上應該承認軟件管理各種方面大大需要有提高的空間，有很大的空間，而且我們現在有很多事呀，我們自己也感到，心有餘而力不足，最簡單的一個例子吧，你看每天到博鰲來的話遊客近萬人，每一天，節假日更不得了，但是我們現在連一個比較象樣的都沒有，所以客人來了就走了，客人來了就走了！這個讓客人留下一點錢，或從個人角度他們想從博鰲每一個象樣點的紀念品都沒有，我也知道這些，但現在要做的這些事呀很多，我也知道這些事情，但現在要做的事情呀很多，所以呢，我想這個博鰲啊，博鰲啊，博覽天下，共佔鰲頭，我覺得是博覽天下所謂是博覽天下，博鰲是有山有水，各種都有，自然景觀各種都有，共佔鰲頭我想這個東西是要大家一塊團結大家的力量一塊來進行把他搞好，也歡迎今天各位的話，如果我們志同道和也希望來進行博鰲的開發，但是呢我想博鰲的話，他發覺以後，有意思去做的話，應該說博鰲是剛剛開始，我對他前景自我感覺還是不錯的，謝謝。
記：謝謝蔣先生，我提個問題啊，我也看了博鰲給我們的一些資料，我想問一下如果要參與博鰲的這種合作，你對這個合作者有什麼期望。謝謝
蔣：那個，說真話吧，我，當然我說的每一句話沒假話，有的話能說的話我都說了，我說的話都是真話，我從心裏我是很歡迎投資者，但是我對投資者呢，投資者或者合作伙伴也是比較挑剔的，現在我們在博鰲的話應該說大大小小，也不是大大小小，應該說已經有十幾家了，你說象從景江酒店開始，上海的東方明珠，業集團，然後東亞集團一直到攀十一真、
中遠、金海岸都是比較大的企業，重要的還是對看大家對博鰲到博鰲來看博鰲的話，是看大家對博鰲這塊土地有多大的熱情，對這塊土地有多少摯愛，能不能我們能夠志同道合，因我想房地產開發你要投房地產開發哪到有，全國都有很很多的機會，不必到博鰲來，如果對博鰲和博鰲的理念有認識有熱愛，那麼我想我是由忠的歡迎大家來，對不起我不知道我是不是答非所問啊。
記：我是深圳特區報，當是我在海南待了十年，我對海南應該比較瞭解，興隆華僑農場那時候可以說，在海南開發之前一直是那個全國知名的一個旅遊度假勝地，可以說那時候中央的主要領導都可以說到興隆華僑農場，那麼他的資源就是溫泉和他的植被，但是呢，今天興隆為什麼在海南的整個的旅遊行業或者旅遊市場上沒有什麼特色，顯然他是開發過濫，那麼我想博鰲在這方面會怎麼樣控制，我上一次來，我看到游泳池的對面那個島上植被非常好，但是現在以及建築的塔吊已經在建起來了
蔣：什麼建起來了？
記：建築塔吊，以前在搞建築，我到確實有一種擔心，博鰲會不會成為第二個興隆。
蔣：首先，我希望興隆以後也能好起來，重新好起來，那麼第二，關於對博鰲，我覺的話，您講的是很重要的，就我而說的話，就蔣曉松對在過去的這麼多的十年的時間裏面，對博鰲的話有一點我覺的我做了我很憑良心的做事，也就說在博鰲整個開發的過程中間，在最困難的時候，我沒有把博鰲的每一寸那怕一寸土地賣出去，換錢去，目的呢是為了能夠在博鰲持久的長遠的，很有發展潛力，有生命力的發展的話，對他總體規劃的控制，這是至關重要的，因此來說，博鰲現在來說的話，我剛才說的一二三發展有序，而是我們對包括房地產開發的話都會總量上都會有所控制，我覺得這是當時沒把土地賣出去，而現在能比較好的控制住的，我想這是我對博鰲的貢獻的話，我自己心裏面比較滿意的一點吧，那麼至於你說在那裏的話為什麼呢綠化，去年還有綠化，現在沒有了，我看這裏面呢，整個博鰲整個是41.8平方公里，我不敢講41.8平方公里，其碼在到第二、第三期裏面的每塊土地的綠化需要保留的，每塊地方的話，是儘快把他推倒，然後把新的東西要種起來，這裏面呢，從公司這個側面有非常明細的考慮和佈局，所以您現在看的還是過程中間的這個一個現象，所以當他完成以後，那時候的話我想能再聽到你的語言。
記：蔣先生我有一個問題，在談到博鰲的時候，很多朋友會談到甚至有人說博鰲是中國的，那麼昨天我在找到一些資料進行比較時候，我發現這個比較很難做，我不知道在你的這個理解中博鰲和其它的差距究竟有多大，這些差距究竟體現在那些方面。
蔣：那個，博鰲是亞洲的達瓦斯，有個講法，我和你一樣我也不完全同意，但是我想咱們生活在這個地球呀是圓的，從西方的角度，他們的角度看地球，東方的角度看地球，都是圓的，但是所謂覆蓋的印象和蓋念是不一樣的，至於他，我們這個立足點是用什麼理念來構造的，我們追求的價值是什麼，這裏那個人言人至，所以從架構開始，從他發起歷史和他整個文化背景以及他的前途化，我想有很多差異的地方，但是我們這個博鰲亞洲論壇是在亞洲，太陽是從東方升起的。
記：蔣先生很高興認識你，剛剛從您介紹的這個博鰲論壇亞洲論壇創建史上可以我覺我個人認為得您是一位富有遠見的企業家，也是一位具有高度智慧的民間外交家，從您那個剛剛介紹的博鰲，整個區域的發展規劃中，我瞭解到將來就遠景規劃，博鰲地區就有三十多個酒店，七個高爾夫會所，那麼您有這麼大的投資，我覺得您關鍵是要吸引大量的遊客前來這裏消費，我們不僅要吸引廣大的中國居民來消費，還要吸引更多的亞洲地區的各個遊客前來消費，那麼居我們所知，目前海南島只有兩個航空口岸，一個是海口，還有一個是三亞，這兩個航空口岸現在所開設的國際地區性航線是十分有限的，還不到四五條國際航線，我想請教蔣先生你有沒有考慮，為了使您的投資有更大的回報，你在航空產業方面有沒有大的設想和佈署。
蔣：那個，我想呢，海南的話他因為是一個全島，所以依靠航空這個是航空依靠飛機是一個必然的事，那麼，我想這個從航中航線的開通，那個三亞和海口兩個空港的國際化的加強，我想不用我去幹，也會有自然而然隨着亞洲博鰲論壇的他的本身的成立，隨着接下來還有很多的論壇和在博鰲落戶，那麼我想這東西水上自然會全包，博鰲水城"水城"這兩個字水到渠成，水到了以後就會渠成，即是如此，我自己也有意識的，對國際客人對於開通航線方面，我和我的同事們也在做有意識的一些工作，那麼可以在這裏跟大家說的一點是，在下個月的今天是幾號，今天是六號，在下個月的中旬吧，日本的，日本的，怎麼說？日本的民航總局局長楊圓圓和日本的國家旅遊局局長何光偉，以及日本的東航、南航和國航的老總都會到博鰲來，專程到博鰲來，我現講這些，好吧！
所以博鰲整個因為我想因為你剛才說那個剛才你介紹博鰲的房地產他的開方面，他的消費對象不會是當地的老百姓，
顯然是，他的消費面很寬，除了海口、上海、北京，往香港整個亞洲他因為是休閒度假，所以我想他一定很寬，然後至於島的問題的話，你看象澳大利亞他本身從這個地方就是一個大島，整個國家，他對他的遊客來說的話，不成問題，而象博鰲這地方，正好是三亞和海口兩個空港三點一線的中間點，更何況，世界上最好的旅遊度假區的話，沒有一個旅遊區度假區緊靠機場邊上，人啊，他到旅遊度假區，他一定有一個心裏空間，一個小時的路程，我到另外一個天地去了，我覺得從這個意義上來講，博鰲是一個很合適的旅遊區，當然啦，隨着博鰲亞洲論壇，他可能他有小的商務的機場，這個建設國家也會考慮的。
記：蔣先生你好，我個人判斷，我覺得您是一個理想主義者，然後理想主義者，你可能實現的一部分的夢想，但是還有一些現實的問題，包括經營上，包括經濟壓力一些問題，你是怎麼面對的，還有一個你是怎麼保持的博鰲的持續發展。
蔣：我想我是一個理想主義者，確實有很多的夢，但是我同時也很幸運，我感謝上天，感謝我的同事們，朋友們的各方面支持，所以我能夠有很多東西夢想成真，我覺得我很知足也很幸福，那麼至於博鰲自己本身來說的話包括博鰲控股公司，我想他已經開始進入一個新的歷史時期了，至今為止的工作很難，很多東西非我非我們不可自己去做，那麼現在來說的話，應該說想參與博鰲建設的人相當不少，那接下去是不是要用我們自己的每一分錢去再建設那個的話，我想會有投入，也會有不少投入，但是可能更多的話是那個整個資源各種資源共同來開發博鰲的明天，至於經濟壓力或者怎麼樣的話，現在做為公司來說，其碼做為我個人來說，我說壓力已經逐漸減少了，公司的狀況比我更好一些吧，我想。
我這人在大庭廣眾之下講話是不太會講的，屬兔的膽小，所以我說我這裏喝了水，我那裏喝了啤酒，一酒倒壯膽。