由觀點地產機構、第一財經日報、搜狐網、焦點房地產網、全國工商聯房地產商會共同主辦的2007博鰲房地產論壇於8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。土地是房地產的核心命題，未來的土地流通規則會給行業帶來怎樣的影響？我們的企業如何在土地運營上實現自身價值的提升？中國房地產產業結構會在土地上產生怎樣的裂變？在2007博鰲房地產論壇中，或許能找到答案。以下為2007博鰲房地產論壇8月17日下午中國地產創新力量對話實錄。
主持人：好，接下來將進入我們精英對話。今年參加我們對話的嘉賓堪稱是中國房地產創新力量的代表人物，所以我們對話專場也就叫：中國地產創新力量對話。下面我點上名字的嘉賓請上臺就座。首先我們請出
嘉賓主持：郝炬(正略釣策副總裁)
媒體主持：柯鵬(上海證券報上市公司部、產業公司部主任，地產專刊主編)。
對話嘉賓：
顧雲昌(中國房地產及住宅研究會常務副會長)
陳淮(著名經濟學家、建設部偵測研究中心主任)
金碚(中國經營報社長))
吳振綿(中體奧林匹克花園管理集團有限公司董事長)
李愛君(深圳航空城(東部)實業有限公司董事長)
張彥峯(西安高新技術產業開發區房地產開發公司總經理)
莫嶸(廣東力海集團副總裁)
林勇(海潤國際董事局主席)。
郝炬：各位領導，各位嘉賓，大家下午好！我非常有幸這次擔任嘉賓交流主持，我想今天我們在博鰲房地產論壇尋找中國房地產共同未來這樣一個主題下，前面我們談行業、談地價、房價、談企業。我想，中國房地產行業已經走過20年，那麼中國的房地產企業也經歷了20年的歷程，在20年曆程當中有超過20年很早就進入房地產行業的一些企業，也許包括後續逐步進入房地產行業，那麼在這樣一個大的發展前提下，從我的角度來說，在良好行業發展的過程當中，實際上在企業面臨房地產中也是危機重重拋售，包括我們市場競爭的嚴厲，也包括我們企業自身內管理方面的壓力，今天我們非常有幸請到我們這樣幾位嘉賓，就房地產企業未來如何打造我們未來，發展行業進行一個交流，我想我們走過20年對於中國房地產企業，如何在後續的發展過程當中能夠走得更好，走得更穩，想請我們幾位嘉賓以及在座的地產基金老總提幾個看法。
顧雲昌：中國房地產已經進入了八十年代，關於今後發展我們還是非常放心，特別是現在情況下，靠自己的實力。
柯鵬：我想自我介紹下，我是上海證券報上市公司部、產業公司部主任，地產專刊主編。現在銀行、金融在房地產一度強烈，但是地產公司在股市行業的走勢下是什麼樣的？
莫嶸：先自我介紹一下，我是廣東利海集團副總裁莫嶸。房地產不以哪個人的意志為轉移，市值風險我想每一個開發商，你能承受你就往前走，承受不住你就退下來。一個是廣州今年的土地可以說有保障，已經在國內上市，基本上可以說是100%的。那麼一些地產集團，以我們利海集團為例。
郝炬：今天在這裏我想房地產公司在金融方面有哪些變化？
金碚：房地產和金融之間，大家說的和做的不一樣，說的和想的也不一樣。在房地產這個市場裏面，很多問題都不一樣，也是這個問題。比如說房價，宏觀經濟社會政策社會福利政策和市場競爭政策混為一起，所以調控的結果往往不太理性，那麼在這樣情況下房地產公司怎麼樣？就是亂中取勝吧！第一我把它叫敏感時期，北京、上海、廣州、杭州。大概房屋面積30平方米左右，這些房子的漲幅是多少呢？低的時候8%和5%，在這種情況下，很多人又不說實話，房價高了老百姓買不起房了，應該房價降一點，你心裏面想着，你做了嗎？政府做了嗎？沒買房子的希望房價低一點，買房子的人希望房價高一點。使得房地產政策能夠有效的規範，宏觀政策歸宏觀政策，社會福利政策歸社會福利政策，市場競爭政策歸市場競爭政策，區分政策目標和達到政策目標的手段，在這樣情況下，整個房地產行業才能夠發展。
郝炬：由於大家時間比較忙，請金碚、陳淮、顧雲昌先生提前先退場。
李愛君：兩位主持人，1992年主要是從事地產經濟的開發，兩次房地產宏觀調控，我們在座幾位老總，企業的內部環境和外部環境，完全靠企業董事長自身能力。我們從2000年開始，為了營造內部企業環境，內部企業環境單一到現在，上市股份試點，我們現在國企改革，民營外企，股份有限公司，我們內部共享增加我們企業利潤，但是企業外部我們中國地產行業的發展，地產是中國經濟發展整整20年，可是中國地產商的成本，地產商也有自己的資金來往，而我們中國目前，在地產和金融方面，而正在決定地產和金融的風險，在這種情況下，企業要生存，根據目前大公司，增強我們市場的凝聚力，我們的產權必須要適合市場大眾化。地產商所生存、所選擇大眾化的產品，共擔風險，共享盈利。謝謝！
柯鵬：下面請吳振綿董事長談談。
吳振綿：現在發展速度越來越快，特別是是奧運會，由於體制和自身資源，我們很少在大城市當中十幾億幾十億去評，我們利用自己的資源，最後能達成一個比較好的協議，我們節約資源，就是說金融我們也沒找資金也沒找銀行，基本靠我們融資，融一點資金基本夠用，還有一個就是我們的論壇的標題，尋找中國房地產共同的未來。我們發展速度二線城市比較慢一點，所以說我們給老百姓居住的房子量太大了，能夠改善大家對居住環境，使中國的老百姓能夠更快住上一個適合居住的房子，你沒去過那種房子，什麼都沒有，就這種房子全國二線城市有很多。第一個城市是280多戶，我們房地產開發未來，前景是非常好的，市場是非常大的。謝謝！
柯鵬：下面請林勇先生談談。
林勇：首先非常感謝論壇給我這個機會，我是來自湖南長沙地產業的公司。我非常高興和這麼多領導、專家在一起學習，探討祖國的房地產的未來。我作為進入房地產的一角，我談談一些擔憂。我有一些我的擔憂，為什麼呢？因為我有一種感覺，土地的價格暴漲，非常的大，就比如我們周圍的地價已經高出很多倍了，它為什麼會有這麼高的增長，我覺得和政府拍賣是有一些聯繫的。因為政府拍賣使人很容易衝動，對企業家也好，對專家也好，衝動是人的本性，包括我們網站評出來中國房地產十大新聞第三名、第四名，92億的項目就是湖南長沙的。我們的主題一個是資金，為什麼我今天感覺到中國地產是向壟斷趨勢來發展，大的地產商，以追求這種高額的利潤，佔用了大量的土地資源。因為我們感覺到都是非常熟悉的身影，通過中國上市公司這種融資渠道，獲取地產的資金，土地資源的收入，這是一個擔憂。第二，我感覺資金的這種擔憂，我們金融市場以後，我們感覺到，現在這種中小房地產企業，或者當地房地產企業融資渠道還是不暢通的，所以現在銀行貸款手續非常複雜。我現在感覺到底下融資渠道，在整個內地城市有一個很大的份額。在我們中國的內地城市，從而導致了房地產價格的成本上升，也導致最後開發商定價比較高。
所以說我這個剛進房地產的新人，我是剛出茅廬，碰到這個論壇給提出來，供大家來參考，有什麼不對的地方請大家批評指正。謝謝！
張彥峯：我們企業面對的市場是精神物品和生活物品的需求。大家剛才全部都在討論中國的樓市，有一點像股市。我覺得作為論壇來說，應該在我們的故事這麼熱，樓房的銷售價，就象一張大餅。謝謝！
郝炬：很感謝各位嘉賓精彩的發言，我們今天就的對話就到此。
主持人：我們非常感謝各位嘉賓，隨着這場對話的結束，我們今天白天的會議議程到此就結束了。相信大家都有點累了。晚上，主辦方為我們準備了盛大的晚宴，同時，"中國地產二十年之2007年度中國風尚大獎"也將各歸其主。明天的論壇將會更精彩，國務院發展研究中心金融研究所主任、著名經濟學家巴曙松先生，香港恆隆地產主席、華人商界知名人士陳啓宗先生以及著名經濟學家易憲容先生將相繼出場。