10年項目可售資源充裕。儘管09年新開工面積低於公司計劃，但約50%集中於四季度，同時，由於公司進行成本控制導致原定於09年末開工的項目推遲到10年一季度，而且公司10年計劃開工面積將較09年新開工面積增長52.43%。
09年萬科毛利潤同比下降10.13%，但淨利潤同比增長32.1%，實現每股收益0.48元。毛利潤的下滑，主要原因在於貢獻98.62%毛利潤的房地產業務毛利率下降了9.79個百分點。而毛利率的下降，則由於項目結算的滯後以及08年房地產市場的調整帶來的結算均價同比下降11%。
此外，淨利潤的同比增長，則源於，首先，公司由規模速度型向質量效益型轉變，銷售和管理費用率合計同比下降26.91%；其次，5.24億元的資產減值準備轉回以及9.27億元的投資收益提升了公司業績。
10年項目可售資源充裕。儘管09年新開工面積低於公司計劃，但約50%集中於四季度，同時，由於公司進行成本控制導致原定於09年末開工的項目推遲到10年一季度，而且公司10年計劃開工面積將較09年新開工面積增長52.43%。新開工面積的快速提升將保證10年，尤其是10年上半年，有充裕的可售資源。此外，09、10年新開工面積中二三線城市合計佔比分別為73.03%和81.6%，尤其是三線城市由25.09%提升到36.97%。這將緩解政策調控壓力的同時，保障公司銷售業績的提升。
10年毛利率將提升8.67個百分點。09年已售未結合同金額為356.5億元，佔10年預測結算金額的61.19%，而其銷售均價較09年結算均價增長30%。再從結算節奏來看，09年是07年新增土地的結算高峯，而08、09年新增土地權益樓面地價較07年則分別下降44.12%和29.54%。因此，在10年公司商品房銷售均價增長5%的情況下，預計房地產業務毛利率將達到38%，較09年提升8.67個百分點。
短期資金充裕，10年有290億元資金可用於資源整合。短期現金盈餘143.73億元，較08年增長5.8倍。而扣除預收帳款後的資產負債率43.94%，而一年內借款與長期借款的比為0.49，公司短期資金充裕。截至09年年末，公司未付地價款約99.7億元，而10年計劃新開工面積855萬平方米，預計10年公司支付工程款約278.25億元。另外，預計公司10年房地產項目銷售金額為702.71億元，因此，即使不考慮增發，公司約有290億元資金用於資源整合。