2月25日上實發展公佈2009年報，2009年上實發展實現營業收入227266萬元，同比增長13.02%；實現營業利潤32829.63萬元，同比下降40%；實現歸屬母公司淨利潤24450萬元，每股收益0.23元，淨利潤比去年同期下降32.7%。
營業收入同比增長13%，但是營業利潤同比下降40%。其主要原因是有兩個方面，一方面是公司09年結算毛利率下滑明顯，09年毛利率相比08年下滑了接近11個點，這主要是因為公司在2009年結算的大多分佈在重慶、成都、大理低毛利區域；另一方面是上年同期轉讓子公司股權實現收益較多。
公司未來鎖定的業績達0.23元。但與行業內其他公司相比，業績鎖定仍顯不足，這主要是因為公司目前大力開發的都是較小的項目，後續推盤沒有跟上導致公司在09年下半年以來銷售較少。
公司佈局的哈爾濱、青島、泉州、湖州都屬於二、三線城市中頗具潛力的區域，隨着區域經濟深化，這幾個城市在2010年可能都將有所表現。上海朱家角區域兩個項目，將在今明兩年成為公司業績彈性的來源。
事件評論
第一，年報基本符合預期，預收賬款處於歷史高位
公司2009年實現營業收入22.73億元，同比增長13%，但是營業利潤同比下降40%。其主要原因是有兩個方面，一方面是公司09年結算毛利率下滑明顯，09年毛利率相比08年下滑了接近11個點；這主要是因為公司在2009年結算的大多分佈在重慶、成都、大理低毛利區域；另一方面是上年同期轉讓子公司股權實現收益較多。