恰如‘養雞的不如倒蛋的’，現在中國房地產行業，建房子的不如囤地的，倒地的。
觀點地產網 陳小麗 日前，網上流傳一則關於“國務院緊急下發《關於集約用地的通知》啓動明確整飭閒置土地行動”的消息引來熱議無數。面對媒體針對此事的提問，SOHO中國潘石屹明確表示：“恰如‘養雞的不如倒蛋的’，現在中國房地產行業，建房子的不如囤地的，倒地的。這是不正常的，不僅對行業的長遠發展有害，更是對土地這種寶貴資源的極大浪費。”
近期一則國務院發文對開發商“圈地”行為重拳打擊，除重申要嚴格執行土地閒置兩年無償收回的政策外，並明確指出國土資源部正在制定辦法，將對閒置房地產用地徵繳增值地價。
“國務院這則通知是2008年下發的，查不到最新的文件，規定‘閒置兩年的土地要無償收回，對閒置一年、不滿兩年的土地要收20%的土地閒置費’的政策在過去的十年時間裏重複發文好幾次，依然在市場上引起軒然大波，不難看出房地產行業大規模‘囤地’的現象的確是越來越嚴重，現在重要的不是政策本身，而是政策能不能嚴格執行。”潘石屹稱。
潘石屹認為，如果該政策由地方政府執行，執行的時間、閒置標準細節還需進一步明確，而不能忽視的是，政策標準過於嚴格，“由原來‘閒置兩年的土地要無償收回’，繼而是‘閒置一年不滿兩年的土地要收20%的閒置費’，再者為‘對閒置的土地要徵收增值地價’，政策看起來一次比一次嚴格，而過於嚴格的政策反而加大了執行難度，已經到了無法執行的地步，反而造成了大量土地的囤積和資源浪費。”
潘石屹掩飾不住自己的擔憂，呼籲能不能先處理“囤地”十年以上的，再處理“囤地”五年以上的……等等，依次逐步解決，讓政策得以執行下去並真正發揮效力。
潘石屹還忍不住對談及這些年房地產公司圍繞土地問題出現的諸多怪現象，開發商先做“地主”再擇機倒騰土地：同一地段各拿了一塊土地的開發商，一家建了房子銷售出去，沒有賺多少錢，另一家囤着地，什麼事也沒有幹，最後把土地轉讓給了別人，賺的錢比前一家開發商賺的錢多許多倍；相類似的是，開發商在一塊土地上把其中一部分開發了，建了房子，沒有賺多少錢，而另一部分沒有開發土地，過了幾年轉讓給了別人，賺的錢是開發那部分的好幾倍。
對於越演越烈的“囤地”現象，潘石屹直言，有些“囤地”是根本無法開發的土地，遠離城市，沒有基本的市政條件和基礎設施，成了報表上有多少千萬平方米土地的數字遊戲而已，造成了社會財富的巨大浪費，土地在浪費，囤這些土地的錢也在浪費，並沒有真正花在需要的地方上去。
值得注意的是，上市的房地產公司熱衷圈地主要是資本市場對“土地儲備”的鐘愛引導，開發商就會越拼命地囤積土地，在土地上投入更多的精力、時間和金錢，卻忽視了對規劃、設計、建設上的投入。針對此問題，潘石屹專門對一些上市公司年報做了分析，得出一個驚人的現象——這些上市公司按2008年“開發”的建築面積計算，它們的囤地規模，最少的也在20年以上，最多的超過100年。
“政府的政策應該是對所有企業一視同仁的，不能因為是上市公司，就不執行國務院的政策。”潘石屹強調指出，只是用大規模的土地儲備去迎合資本市場，不是一個房地產企業最根本的問題，最根本問題是要為社會創造價值，並讓這些價值轉化成公司的銷售收入和利潤。
一級土地開發速度過慢是導致土地供應不足而引起開發商囤地的根本之一。事實上，任志強此前對2009下半年樓市新格局進行預測時公開表示，現在商品房的供應指標越來越少，國土資源部說的81個城市增加這麼多供應量，80%是經濟適用房，20%是商品房。“房地產是要囤地的，手裏有糧心中才不慌，如果下半年土地供應量不增加，地王頻頻誕生的情況還會繼續存在，將出現更嚴重問題，倘若國土部加大土地供應，開發商就不會去囤地。”
儘管“嚴查囤地”並非新政，執行細節尚不具體，但依然給市場信心注入一劑興奮感，潘石屹亦有同感，“從2008年初國務院下發的文件來看，如果這項政策能真正執行，會讓房地產行業真正把精力放在建房子上，而不是浪費土地，在土地儲備上做遊戲，對行業健康發展有很大好處。”
潘石屹認為，減少“囤地”的關鍵點在於讓資本市場對上市房地產公司土地儲備的期望和標準，迴歸到中國法律的框架裏來，迴歸到國務院頒發的政策範圍裏來。
讓潘石屹引以為傲的是，SOHO中國在“土地儲備”策略上與很多房地產公司不同，SOHO中國土地儲備一直以來堅持“最繁華最有有投資價值的地段和項目”以及“在合法範圍之內；保證SOHO中國持續的發展”兩條基本原則。