2006年3月，上海二手房指數為1616點，比上月下挫4點，環比回落0.2%，降幅繼續呈縮小趨勢。
中環以外交易活躍
二手房指數辦公室抽樣調查顯示，本月中環線以外區域二手房交易較為活躍。其中擁有3套房產以上的賣家拋盤佔據了不小的比例。由於此類投資者每月需要承受因還貸所帶來的經濟壓力，因此在保證“投資不虧或少虧”的前提下選擇將手上房屋逐步出售來緩解壓力。而擁有兩套房屋的投資者則多選擇一套自住，另一套“以租養房”。
春節過後，購房者心態發生了明顯轉變，使得二手房市場觀望氣氛轉淡。二手房市場上買方需求逐步回升，其中一些投資者由於看好後市發展而謹慎進入。近期內受市場關注的焦點仍是小戶型、低總價的住房，總價在70萬元左右的兩房最受青睞。
內環區域價格微漲
從各個區域來看，大部分區域二手房均價依舊保持下降態勢，平均降幅為0.6%。本月二手房均價上漲的區域主要集中在內環線以內，虹口、長寧、徐匯、普陀和浦東的內環線區域均價都有微漲。由於市中心供應量有限，進一步刺激了掛牌房源的成交率和成交速度。
降幅較大的區域為楊浦的中原地區，降幅為1.4%；普陀的中內環線間區域，降幅為0.9%；閘北降幅達到了0.8%。這一現象與目前一手房市場有很大關聯，由於中外環線間及外環線以外上市量較大，一手房成交量始終徘徊不前，因此二手房價與量在短期內難以由低走高。
租賃呈季節性回暖
節後租賃市場季節性回暖，高、中、低端租金都有不同程度的上揚，成交量上升。高端租賃市場方面，大房型租金上漲較為明顯，從區域上來看，市中心區域的租金上漲高於其它區域。而在中端租賃市場方面，普陀、長寧等中內環線間地區的租金相對上調幅度較大。