國土資源部官員表示：主要針對TOWNHOUSE和花園洋房，正制定相關政策；年內還將出臺“中低價房及小戶型住宅”供地計劃。
國土資源部土地利用司副司長吳海洋昨日在內部會議上透露，國土資源部將出臺文件界定別墅定義。不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWNHOUSE、低密度花園洋房納入高檔房之列，進行供地限制的可能性。相關政策目前正在擬訂中。
別墅定義將重新界定
吳海洋特別提到目前北京、上海、廣州開發的不少別墅、TOWNHOUSE、低密度花園洋房等產品，實際上都屬於高檔住宅。“其實國土資源部從2003年就開始禁止別墅用地供應，從目前正在開發建設的別墅項目看，有的是在2003年之前已規劃立項的，而有的是改變了規劃用途，違法改建別墅，或打着低密度住宅名義開發別墅、TOWNHOUSE.”吳海洋這樣表示。
吳海洋稱，國土資源部目前正在制定相關文件，對什麼樣的房子是別墅進行界定，不排除把TOWNHOUSE、低密度花園洋房也納入高檔住宅之內，如果上述住宅產品被納入高檔住宅，則可能對這些住宅類型進行供地限制。
中低價房開發將出細則
吳海洋在會上還表示，目前由建設部牽頭，國土資源部及相關部委正在聯手製定加大中低價位住宅、中小戶型住宅土地供應計劃，該文件也將在年內出臺。
業內反應
看法1對容積率約1.0的項目是利好
香港百駿投資控股有限公司董事長王濟武：該規定出臺後，會對規劃容積在0.8-1.2之間的項目影響較大。據瞭解，容積率在此之間的項目，開發商通常可以把項目的一部分規劃為容積率在0.3-0.4之間的低密度住宅(別墅)，並將這一部分作為項目主體，而將另一小部分容積率加大，等於是多佔了普通住宅的供地面積。該政策如果將此類項目嚴格劃分為高檔住宅，對於一些容積率在1左右、並已拿到土地的開發商來講是個利好。而已做好規劃，正在申請拿地的項目前景就不容樂觀了。
看法2可防止開發商變相開發別墅
世紀華創(北京)國際投資有限公司總裁杜猛：政府有關管理部門能很好地界定別墅概念後，就可以防止開發商以其他產品名義進行別墅開發。此外，由於之前政府對於一些高檔住宅有相關政策，這樣會打擊一些二次購房者或投資客，對於銷售會有一定影響。也有專家認為，此次對這幾個住宅類型限制得還不夠。在一定市場需求下，不可避免將會再次出現類似產品、不同名稱的住宅，比如疊拼、空中花園等。所以，只有在根源上解決問題才是關鍵。