從2017年整體情況看,3月23日成都啟動“史上最嚴”限購新政,此後兩個季度,成都房地産市場降溫明顯,新建商品住宅成交也出現較大變動。
自恒大通過“買買買”在成都擁有多個項目之後,成都樓市銷售的前三名,基本就被保利、萬科和恒大三家壟斷了。
成都區域2017年3月6日-3月12日:除了商品住宅和商品房成交下降之外,開盤量、商業供應和成交均持續下跌。
成都區域2017年2月12日-2月19日:大成都商品住宅新增供應4.47萬平方米;成交22.86萬平方米,環比下降43.75%。
成都區域2017年2月6日-2月12日:主城區成交7.55萬平方米,占比19%;近郊成交23.59萬平方米,占比58%;遠郊成交8.45萬平方米,占比20.79%。
成都區域2017年1月2日-1月8日:商品房成交方面來看,大成都商品房新增供應9.14萬平方米;成交71.03萬平方米,環比下降24.25%。
成都區域2016年12月26日-2017年1月1日:大成都商品住宅新增供應48.54萬平方米;成交77.74萬平方米,環比上升14.86%。
成都區域2016年11月21日-11月27日:主城區成交14.08萬平方米,環比下降43.18%;均價13587元/平方米;近郊縣成交49.09萬平方米,環比下降17.83%,均價8632元/平方米。
成都區域11月7日-11月13日:商品住宅成交整體表現為量跌價升,其中主城成交面積大幅上漲59%,而因高價項目備案減少的原因,導致價格大幅跳水下降2成。
成都區域10月31日-11月06日:由于近日來商品房新增供應持續走低,本周已降至15.62萬平方米,導致目前的去化周期大幅下降,已經低至8.37個月的水平。
成都區域10月24日-10月30日:開發商推新盤較為積極,尤其是恒大連推兩新盤,實現開盤銷售1422套,預估收金超過13億。
成都區域10月17日-10月23日:主城區商品住宅成交均價12524元/平方米,環比下跌4.85%;近郊縣商品住宅成交均價6618元/平方米,環比微降0.35%。
成都區域10月10日-10月16日:主城的均價仍然保持在每平方米1.3萬以上,這也與“金九”及國慶時節推出的多個城南高價項目陸續備案有緊密關聯。
今年7-8月成都商品房成交量保持在較高位水平,房價也保持平穩上漲,整體沒有表現出以往淡市量價下跌的情況。
成都區域9月19日-9月25日:“金九銀十”的局面也在本周全面打開,無論是新增供應還是備案成交或者是推盤簽約,整體的量都有五成以上的上漲。
成都區域9月12日-9月18日:金九的熱度已經體現較為明朗,本周共有十個盤推新,延續上周熱度,有盤實現“日光”和接近“日光”。
成都區域8月29日-9月4日:開發商共推四盤,去化率大幅走高,整體市場反應效果較好。目前樓市庫存也進一步下降,去化周期降至10個月。
成都區域8月22日-8月28日:大成都商品房備案成交有2成下滑,主要受商辦産品減少的影響,主城的住宅成交環比有所上漲,但主城和近郊的備案均價均有所下滑。