觀點網訊：由光大安石操盤的TOD綜合體光大安石虹橋中心已走過4年半運營週期，其配套商業長寧Art Park大融城正處在首批租約集中到期、從成長期向成熟期過渡的階段，項目寫字樓出租率已超過80%。

光大安石虹橋中心總體量約17萬平方米，2021年12月亮相，由5棟甲級寫字樓、馨樂庭服務公寓與底層商業組成。項目前身是2002年開業的卜蜂蓮花大賣場，2017年被收購併重塑。

行業層面，截至2025年末，全國存量集中式商業項目數量已突破9000個。進入2026年，僅上海計劃開業的新商業項目就超過60個。

該項目地處上海長寧區西部，是地鐵2號線淞虹路站上蓋物業，承接3個地鐵口客流，工作日地鐵客流近10萬人次/日，週末為6萬人次/日。項目3公里輻射圈內常住人口超過120萬。

業態方面，寫字樓已吸引德力西、長城汽車、阪神阪急等企業設立區域總部或辦公點，為商業部分提供白領客羣。馨樂庭服務公寓主要服務商旅人士和外派高管，消費時段與寫字樓客流形成互補。

長寧Art Park大融城建築面積約6萬平方米，實際可租面積約3萬平方米，作為附近唯一開放式街區商業，依託1F層打造"早咖夜酒"氛圍延長夜經濟消費，運營上聚焦年輕白領、親子家庭及商務人士三類客羣。2F層早教機構從開業初期的1家擴充至英孚、吉的堡、學而思、知音琴行等多家品牌。

政務配套方面，項目2F層設有虹橋海外人才服務中心，集成65項服務功能，涵蓋35項政務服務和30項生活服務，可辦理外國人簽證、居留證件、永久居留申請及外國人來華工作許可等業務。

線上運營方面，長寧Art Park大融城官方小紅書賬號粉絲量已達7.8萬，在光大安石體系內位居首位。項目周邊1公里內有兩處可容納3000人以下的中小型演藝場所，運營方與其中"迴響之地"達成合作，切入粉絲應援消費場景。

B1層，項目引入247Fitness、樂刻健身、超級猩猩等健身品牌，覆蓋專業訓練到運動康復的業態組合。據運營方披露，未來長寧Art Park大融城計劃繼續適度增加零售業態，最終形成以健身、美食、親子、零售四大核心業態為支柱的穩固格局，鞏固區域一站式目的地地位。