觀點網訊：11月12日，市建局土瓜灣道/榮光街項目將於明日截標。該項目在9月已截收28份意向書，其後市建局邀請財團提交標書。
項目設有分紅要求：日後賣樓收益逾91億元，便須與市建局分紅，首8億元分紅比例為20%，其後分紅比例則為30%。商場部分，發展商及市建局各擁有一半業權，並持有至少5年。
市場綜合估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7400至9000元。
項目地盤面積約5.89萬方呎，因採用「組裝合成」建築法，早前已獲城規會批准放寬高限發展，將興建2幢樓高32至34層的住宅大樓，合共提供1050夥，平均每戶單位面積約452方呎，住宅可建總樓面約44.2萬方呎，預計在2032年落成。
項目另有1幢樓高4層的低座商業大樓，政府、機構或社區設施總樓面約5.92萬方呎，整個項目可建總樓面約53.04萬方呎；計及沿用「組裝合成」建築法而獲豁免約3.98萬方呎樓面。
該項目為市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一，亦為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，所在新社區已命名為Victoria Cove Central（VCC）。項目鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋。