觀點網訊：11月12日，領展房地產投資信託基金公佈截至2026年9月30日止六個月（2026/2027年度上半年）未經審核中期業績。
期內收益69.09億港元，較2025/2026年度上半年的70.23億港元減少1.6%；可分派總額32.95億港元，同比增長0.4%。
每基金單位分派為127.25港仙，2025/2026年度上半年為126.88港仙。物業收入淨額51.35億港元，同比減少0.8%。
公告稱，收益減少主要由於香港的續租租金調整率為負，反映必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式的持續演變。
截至2026年9月30日，領展房托香港物業組合包括130項資產，以必需品零售、鮮活街市及約5.7萬個泊車位為主。期內香港物業組合收益按年下降2.7%，物業收入淨額按年下降2.9%。
上半年香港物業組合續租租金調整率錄得負7.5%，平均每月每平方呎租金由2026年3月31日的60.1港元下降至9月30日的59.4港元。零售物業租用率為97.0%。
期內商戶銷售額按年下跌0.2%，租金對銷售額比例為12.4%；餐飲類銷售額按年增長2.5%，超級市場及食品、一般零售分別下跌2.2%及1.4%。
成本方面，香港物業組合物業經營開支按年減少2.4%至12.21億港元，其中宣傳及市場推廣開支減少31.6%至6500萬港元，主要由於免費泊車補貼減少。
內地物業組合方面，以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別減少2.9%及1.2%；換算為港元后分別增加2.9%及5.0%。內地零售物業組合租用率為97.5%，上半年零售續租租金調整率為負8.7%。
國際物業組合收益9.26億港元，按年下降0.3%；物業收入淨額6.36億港元，按年增長5.1%。澳洲零售組合續租租金調整率為17.8%，租用率99.8%。
於2026年9月30日，物業組合估值總額減少1.5%至2132.98億港元，主要反映資產出售及公平值變動的影響，部分被外幣兌港元升值所抵銷。每基金單位資產淨值56.99港元，較2026年3月31日下跌1.3%；淨負債比率為23.3%。
期內安達臣道用地發展的領達廣場於2026年10月13日開業，室內樓面面積逾8萬平方呎，開業時租用率83%。
財政期末後，公司於10月30日訂立協議出售香港彌敦道700號全部權益，初步代價23億港元；同日訂立協議出售五項中國內地物流資產，初步總代價人民幣11.00億元。11月10日收購新加坡東福坊50.1%權益，代價2.39億新加坡元（約14.68億港元）。