觀點網訊：11月8日，深圳龍崗大運片區宗地G01048-0156掛牌，起始價12.75億元，起始樓面價約18169元/平方米，宗地將於12月8日出讓。

地塊位於黃閣路與徑牛尾路交叉處東北側，土地面積25826.53平方米（約38.74畝），規劃建築面積70176平方米，容積率2.72，建築限高不超過80米。

出讓條件為“不設上限，競地價，價高者得”，即不通過“競配建”或“競自持”約束拿地成本，價格由市場競價決定。

配建方面，住宅64566平方米、商業2000平方米可分割轉讓。幼兒園2200平方米、托育機構500平方米、長者服務站750平方米、物業服務用房等須無償移交政府。

幼兒園須獨立佔地，並在商品住宅銷售前完成分宗。

交通方面，地塊距地鐵16號線龍城公園站約500米，一站可達大運樞紐，可換乘3號線、14號線及深惠城際。

教育方面，地塊旁為深圳市第三高級中學（高中部），周邊有香港中文大學（深圳）附屬知新學校、龍崗區外國語學校。

商業方面，華潤大運天地已於2024年7月開業，體量52萬平方米，距地塊步行或短途車程可達。

醫療方面，地塊西側不遠處為三甲醫院北京中醫藥大學深圳醫院（龍崗）。

市場方面，以2026年9月累計銷控數據為口徑，大運板塊頭部與尾部項目的月均去化速度相差較大。

板塊內在售項目包括中海大運玖章、頤安樂宸花園、泰瑞府、深鐵閱雲境、美域藍灣等，價格4萬至6萬元/平方米不等。

另有華潤新盤即將入市，產品以大戶型為主。