觀點網訊：近日，深圳市龍崗區城市更新和土地整備局密集公佈四份公告，涉及平湖、布吉、園山、坂田等街道，其中1個新項目獲批，8個存量項目延期。

據不完全統計，2026年至今，龍崗區已有超過50個城市更新單元的計劃有效期獲得延期。

11月2日，《2026年龍崗區城市更新單元計劃第一批計劃》公告，唯一入選項目為平湖街道華特城地塊城市更新單元，申報主體為深圳市華特城建設發展有限公司。

該單元擬拆除用地面積72957平方米，更新方向為普通工業等功能，屬“工改工”路徑。公共利益用地要求落實大於3000平方米且不小於拆除範圍用地面積15%的用地，土地移交率原則上不超過35%，計劃有效期2年，至2028年11月1日止。

布吉街道蓮花山莊片區城市更新單元於11月3日發佈計劃延期補充公告，有效期延至2027年12月29日。該項目位於布吉老街核心範圍，2023年2月啓動更新工作，於2024年12月列入龍崗區第六批更新計劃，規劃建築面積約46萬平方米，申報主體為深圳市布吉李屋股份合作公司，意向合作方穿透後指向華潤置地。

園山街道信義汽車城城市更新單元於10月26日發佈延期公告，需落實不少於58185平方米公共利益用地（含教育設施用地）。申報主體為深圳市信義控股集團有限公司，計劃有效期自2024年9月30日起至2027年9月29日止。

9月22日的補充公告一次性覆蓋6個城市更新單元，這6個項目均非首次延期。其中位於坂田街道的一項目更新方向為居住、商業，申報主體為深圳市宏一天源房地產開發有限公司，計劃有效期延至2027年9月17日，該項目於2021年納入計劃。

另有緊鄰地鐵5號線長龍站的項目於2018年列入計劃，因產權關係複雜，先後於4月和7月調整招商條件，底價從20.4億元降至18.55億元，回遷面積從6.6萬平方米減至6萬平方米，第三輪由百合集團全資子公司百悅盛以18.55億元、6萬平方米回遷物業中標。

百合集團自2014年介入該項目，已談妥部分業主1:1回遷住宅及5190萬元裝修補助，非百合中標方須一次性支付其前期投入及利潤約1.83億元。

龍崗之外，寶安區2026年至少經歷兩輪集中延期。4月8日，新安街道23區艾可工業園等9個項目獲批延期一年，統一延至2027年4月8日；8月24日，新安街道五區市場、松崗街道平崗工業區、燕羅街道喜高工業園3個項目再次獲批延期一年。

龍華區截至2026年7月已有9箇舊改項目集中延期，其中金光華旗下庫坑片區擬拆除面積49.5萬平方米，續至2027年4月。羅湖區年內多次發佈順延公告，涉及東門街道中國物貿大廈等3個項目，以及布心市場、黃貝街道長安大酒店等。

大鵬新區5月對捷德紡織廠、石橋頭片區等4個項目予以順延，南山等區亦有項目在年內獲批順延。

延期之外，失效項目同步增加。到2026年10月，深圳失效的城市更新項目已升至44個，另有50多個項目計劃到期但尚未正式清退。

截至2026年9月，深圳已列入城市更新計劃的項目拆除範圍為8920.5公頃，按用地規模計算的實施率為41.6%。