2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日下午，2026觀點商業年會全體大會在上海召開。越秀商管黨委副書記、越秀房產基金執行董事及行政總裁區海晶在演講中表示，寫字樓客戶需要的不只是空間，而是業務增長與合作伙伴，因此要從賣面積轉向做生態、做產業。

她以廣州越秀金融大廈為例:2017年該項目定位為全國首座風投大廈，錨定金融賽道2025年打造聯合辦公交流空間，讓辦公變成集辦公、交流、路演、休閒於一體的複合場所。今年，私募、資管、創投在該大廈定向聚集，一條完整的產業鏈已經生根發芽。

區海晶透露，這一模式已在樓宇間複製:武漢越秀IFC建立生命健康賽道，昨日協和醫學科研轉化成果中心在該項目掛牌，首期投入約1.5億元，帶來634件專利成果，預計每年孵化3到5個醫學轉化項目;廣州IFC今年8月迎來Google跨境電商加速中心，已聚集60家企業。目前廣州IFC有22家世界500強，廣州ICC有19家;去年入市的西安環貿中心出租率達到98%。

“這一切不是一個個客戶招回來的，而是在產業的基礎上聚集出來的。”她說。