2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日上午，不動產資管峯會在上海召開，在主題討論會環節中，北京大成（上海）律師事務所合夥人、律師張偉表示，當前資產的新生取決於運營與資本的雙向奔赴。
在張偉看來，市場供需關係正在經歷結構性調整，價格內捲隨之而來。這意味着企業選址的邏輯已經變了——需求從單純的物理空間，轉向業務功能多元化、營商環境服務以及人才生態位置的綜合考量。
換句話說，空間只是入口，真正決定去化的是空間背後的功能與生態。
具體到招商端，張偉強調，破局要挖掘客戶背後的深層需求。其一，通過產業聚集打造特色樓宇，AI創新大廈便是這一路徑的落地樣本；其二，利用數字化平臺解決信息不對稱，把物業去化與產業招商有效銜接起來。
歸結起來，就是在存量時代為資產注入新的生命力。