2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日下午，2026觀點商業年會全體大會在上海浦東嘉里大酒店召開，華潤萬象生活執行董事、副總裁、商業航道總經理王磊表示，商業地產與房地產的關係將由強相關轉為弱相關乃至不相關，房地產未來會偏向市政公用事業或製造業，成為一個新的行業。

王磊指出，這不是簡單的週轉下降、槓桿下降問題，房企普遍在轉型，行業屬性本身正在切換。他同時提醒，AI的影響目前未必清晰，但一定會成為技術的放大器，人與人之間的差距大概率也會被放大。

在需求端，他把未來的核心錨點指向國務院批覆的《擴大消費“十五五”規劃》所涉的60萬億元消費市場。按年均3%或3.3%測算，規模約為58萬億元至60萬億元。他表示：“即使再難，但事實上蛋糕還是足夠大的。”他同時提到，商品消費社會正向商品加服務消費社會過渡，服務零售同比增速連續多年超過5%，商品零售增速則在2%左右，這一趨勢還將進一步加劇。

城市與渠道的分化同樣確定，未來產業、人口與商業的聚集大概率集中於12至15箇中心城市。在他看來，線上線下邊界持續模糊，單一渠道的風險上升，全渠道佈局漸成標配，即時零售保持高位增長，但傳統業態承壓，如專業店、百貨店、品牌專賣店零售額下降。

他認為，購物中心已逐步轉向生活中心，體驗類業態佔比走高，購物中心與品牌、與消費者之間均轉為共生關係。