觀點網訊：興寶國際信託10月30日公告，擬於11月3日10時至11月4日10時在淘寶網資產競價平臺公開掛牌轉讓“華融信託-濟南世茂廣場財產權信託”項下對濟南世茂置業的債權，轉讓基準日為2026年10月31日。
該筆債權本金餘額24.38億元，起拍價16.731億元，約合本金的6.9折；保證金3.3462億元，加價幅度100萬元，不設保留價，採用公開增價競價。競買人受讓的是債權及附屬擔保權利，並非直接購買濟南世茂廣場商場本身。
擔保安排包括三層：抵押物為濟南歷下區世茂國際廣場百貨101，建築面積約33432.29平方米，以及2/3/4號樓、購物中心、影院101，建築面積約75744.65平方米，合計抵押建築面積超過10.9萬平方米，土地使用權一併抵押；抵押物業未來全部租金及車位使用費等經營性現金流已質押給債權人；上海世茂出具《差額補足承諾函》。
底層資產經營承壓。世茂集團2026年中期業績顯示，濟南世茂廣場上半年商業運營收入6100萬元，較2025年同期的6600萬元下降約7.58%。
公開信息顯示，截至2026年6月30日，相關CMBS逾期金額24.23億元，未償還餘額24.38億元。該產品為“中山證券-濟南世茂廣場資產支持專項計劃”，發行規模不超過24.5億元。該項目2022年即出現底層物業運營收入不及預期，2024年因未能歸集足夠資金導致本息兌付違約。
興寶國際信託前身為華融國際信託，2024年經監管批准更名，現控股股東為中國信託業保障基金。10月20日，該公司剛公告處置秦皇島國貿飯店、秦皇島升達房地產相關債權，合計本金1.425億元。