觀點網訊：據上海市土地交易事務中心出讓公告，上海第十一批次土拍定檔11月30日，本次共推出2宗商品住宅用地，分別位於浦東新楊思和寶山南大，合計起始價約41.55億元。該批次是上海落實國家商品住房銷售制度改革、並於9月28日出臺實施細則後，首個按新規出讓的宅地批次。

浦東新楊思地塊位於新楊思核心片區，距離軌道交通6號線高青路站約300多米，靠近6號線與13號線換乘站東明路站。周邊規劃九年一貫制學校，明珠小學、楊思中學等教育資源集聚，高青路TOD商業組團、中央公園等項目在推進中。

寶山南大地塊容積率僅1.36，限高36米，是南大板塊時隔多年再次推出的低密住宅用地。該地塊北臨走馬塘水岸公園，南接公共綠地，周邊有軌道交通15號線南大路站、仁濟醫院寶山分院、寶山蘭生學校、華潤萬象匯等配套。

本次兩宗地塊未強制要求現房銷售，但預售條件提高：商品住房申請預售時，單體建築需完成主體結構封頂；預售資金實行全額、全過程監管，項目綜合竣工驗收後方可解除監管。

土地款實行分期支付：簽約後5個工作日內支付20%定金，30日內累計支付不低於50%，剩餘50%可在簽約後一年內無息繳清。