2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日，2026觀點住房租賃大會在上海浦東嘉里大酒店召開。鼎暉不動產董事總經理孫丹在演講中表示，長租公寓的回報來自區域供需缺口與可控的運營改造。
孫丹介紹，鼎暉2016年起在美國投資長租公寓，目前接近十個項目。團隊看項目先看供需。以得州聖馬科斯為例，該市位於奧斯汀與聖安東尼奧之間，是得州州立大學所在地，學校宿舍只能滿足約20%本科生的住宿需求，缺口清晰。
區位上，學生公寓能步行到校最關鍵，門檻與租戶粘性都更強。這與國內看北京、上海項目時先看離地鐵多遠的思路一致。
項目收購後只做輕改造，升級會所與健身房、地毯換地板、網絡升級，投入兩三百萬美元，利用學生一個月的假期完成。持有兩年，租金第一年漲7%、第二年漲9.5%，預租率持續高於當地市場，項目IRR約23%，不到兩年即退出。
“美國短期內的貸款成本走高，當市場出現不錯的時間窗口，我們就果斷退出。”孫丹說。