2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，會議主題為“重構與新生”。珠海大橫琴新消費業務公司總經理陳博發表演講介紹，珠光集團1980年創立於澳門，與珠海特區同齡，是珠海唯一在珠海、澳門設雙總部的國企，現有員工7萬人、資產約1700億元。旗下大橫琴泛旅遊公司運營公寓、酒店、景區、會展與商業，租賃品牌琴澳青年城在營項目7個，在管公寓1.5萬間，總建築面積62.6萬平方米。

規模是兩年內做起來的。他回憶，2023年負責公寓業務時房源不足2000間，到2025年已到1.5萬間，路徑是“大社區+大運營”。以橫琴一處大型社區項目為例，建築面積25.6萬平方米，在營公寓5600間，全部開放將超過8000間。

產品分三層：白領社區公寓琴悅、高端服務公寓琴瀾，以及服務產業的青年活力公寓。琴瀾試點128間房，常年出租率85%以上，平均房價約350元，每房收益200元以上，部分長租房單平方米租金超60元。他表示，這一租金水平通常只在上海、北京、深圳出現，項目靠服務與品質做出溢價。

“國資團隊進入租賃較晚，學習與適應能力不如民企，但平臺也帶來了閉環的價值鏈。”陳博坦言，正因為如此，運營力被放到戰略引領的位置。