觀點網訊：10月30日，領展房產基金（00823.HK）宣佈以23億港元向本地買家出售位於香港旺角彌敦道700號的T.O.P物業，為其今年第三度出售物業。瑞銀髮表報告預期市場反應略為正面。
據瑞銀報告，該物業較2026年9月及3月賬面值分別折讓9%及13%。領展於2016年2月以59.1億港元購入該物業，前身為工業貿易署大樓，其後進行翻新轉型。
該物業總樓面約28.5萬平方呎，包括約10.8萬平方呎零售及約17.7萬平方呎寫字樓。按最新淨物業收入1億港元計算，交易隱含退出收益率4.3%，預計於2027年1月29日或之前完成。
瑞銀指出，領展亦取得五年回撥安排，有權分享超出23億港元再出售價值的20%（按年複利5%計算），以及已變現遞延稅項資產的50%。按備考基準，領展淨負債比率將由25.6%降至24.8%。
該資產僅佔今年3月底止2026財年淨物業收入約1%，瑞銀預期對每基金單位分派影響有限；若所得款項用於回購基金單位，則可能對分派有增厚作用，因領展現時股息收益率6.3%高於交易隱含退出收益率4.3%。
展望11月12日中期業績，瑞銀預測領展每基金單位分派1.24港元，按年跌3%。該行維持"買入"評級及目標價47.2港元。