觀點網訊：10月30日，北控城市資源集團有限公司（3718.HK）公告，其間接全資附屬公司北控城市環境當日與北控水務（中國）投資訂立租賃協議，承租北京一處辦公物業，租期自2026年11月1日起至2031年10月31日止，為期5年。
租賃物業為北京市朝陽區望京東園七區18號樓保利國際廣場T3座5樓501室，總建築面積2,149.48平方米，僅用作辦公場所，將作為集團中國內地的主要營業地點。
租金分三個階段執行，包含物業管理費及開具正式發票的相關費用：2026年11月1日至2028年10月31日每年人民幣2,745,960.70元；2028年11月1日至2030年10月31日每年人民幣2,800,879.91元；2030年11月1日至2031年10月31日每年人民幣2,856,897.51元。
該租賃通過北京產權交易所公開掛牌程序訂立。北控城市資源表示，集團已就物業附近可比辦公場所的現行市場租金水平進行查詢，應付租金不超過現行公平市場租金。
公告顯示，北控水務集團持有公司約14.78億股股份，佔已發行股本總數約41.56%，為控股股東及關連人士。根據香港財務報告準則第16號，租賃該物業將確認為集團使用權資產，金額約人民幣1,131.6萬元。
由於租賃協議最高適用百分比率超過0.1%但低於5%，交易須遵守申報、年度審閱及公告規定，獲豁免通函及獨立股東批准；管理費年度上限的最高百分比率低於0.1%，構成符合最低豁免水平的交易，獲全面豁免。
董事會方面，執行董事周敏及李海楓分別兼任北控水務集團執行董事，北控水務集團高級管理人員於立國可對相關決策過程具有影響力，三人均已就批准租賃協議的董事會決議案放棄投票。董事認為協議按一般商業條款訂立，條款公平合理，符合公司及股東整體利益。