觀點網訊：10月29日，中國海外宏洋集團（00081.HK）公告，公司與中國海外發展訂立新租賃框架協議，重續將於2026年10月31日屆滿的現有租賃框架協議，期限自2026年11月1日至2029年10月31日止，為期三年。

根據新協議，中國海外發展集團的成員公司可向中國海外宏洋集團的成員公司租賃物業。各期交易上限為：2026年11月1日至12月31日期間人民幣300萬元；截至2027年及2028年12月31日止年度各人民幣1300萬元；2029年1月1日至10月31日期間人民幣1100萬元。

於公告日期，中國海外發展持有中國海外宏洋約39.63%已發行股本，為關連人士，該租賃交易構成持續關連交易。因最高上限的適用百分比率超過0.1%但全部低於5%，交易僅須遵守申報、公告及年度審核規定，豁免通函及獨立股東批准的規定。

歷史數據方面：截至2024年及2025年12月31日止年度的歷史上限均為人民幣3100萬元，歷史租金總額分別為人民幣1797萬元及1596萬元；2023年11月1日至12月31日期間歷史上限人民幣500萬元，租金總額人民幣250萬元；2026年1月1日至9月30日止期間租金總額為人民幣1069萬元。

公告稱，董事局認為上限屬公平合理並符合公司及股東的整體利益；訂立協議有利於監控租賃交易，併為集團提供穩定租金收入及現金流。

公司內部監控團隊將對租賃交易進行監控，比較獨立第三方租戶租金水平，並委聘外聘核數師進行年度審核，獨立非執行董事將每年審閱相關持續關連交易。

主席兼執行董事莊勇及非執行董事劉萍因在中國海外發展分別擔任副主席兼非執行董事及財務副總監等職務，已就批准該協議的董事局決議案放棄投票。