觀點網訊：10月28日，上海實業控股有限公司（363.HK）公告，公司間接非全資附屬公司上實城開（上海）房屋租賃有限公司作為賣方，與上海睿寓思房屋租賃有限公司作為買方訂立股權轉讓協議，出售上海城開晶享置業有限公司100%股權，代價為人民幣7.42億元。

目標公司目前由賣方全資擁有，開發、擁有及營運“城開·阡集匯社區”項目。該項目為位於上海市徐匯區上海南站地區的保障性租賃住房項目，總建築面積約58,476.32平方米，包括保障性租賃住房、配套商業房屋、地下停車位及其他配套房屋。

完成後，上海實業控股集團將不再擁有目標公司任何權益，目標公司的財務業績、資產及負債不再併入集團綜合財務報表。

買方為上海上實的全資附屬公司，而上海實業控股控股股東上實集團獲授權經營國有企業“上海上海實”，並就上海上實行使國有股東權利，因此買方為公司關連人士。出售事項構成《上市規則》第14A章項下的關連交易。

除代價比率外，出售事項所有其他適用百分比率（盈利比率除外）均低於5%。公司認為代價比率會得出不尋常結果，已向聯交所申請採用替代規模測試；聯交所已根據《上市規則》第14A.80條行使酌情權採用該測試，由於替代規模測試結果亦低於5%，出售事項須遵守申報及公告規定，獲豁免遵守通函（包括獨立財務意見）及獨立股東批准規定。

同日，公司間接非全資附屬公司阡集上海與目標公司訂立委託管理協議，目標公司委託阡集上海就項目租賃住房單位及相關營運服務區域提供運營及管理服務，為期自協議日期起計一年，年度委託服務費用上限為人民幣1080萬元，包括項目管理費用及委託物業運營成本。

完成後，目標公司將成為買方全資附屬公司，因而成為公司關連人士，委託管理協議項下交易構成《上市規則》第14A章項下的持續關連交易。由於年度上限的最高適用百分比率不超過0.1%，該交易獲完全豁免遵守申報、公告、年度審閱及獨立股東批准規定。