觀點網訊：10月28日，招商局商業房地產投資信託基金披露截至2026年9月30日止三個月經營數據，物業平均出租率由上季度末的78.7%降至77.5%，寫字樓組合平均出租率下降1.7個百分點至72.0%。

報告期內寫字樓市場仍處於調整階段，空置率走勢呈現區域分化，租金下行壓力仍然存在。

深圳甲級寫字樓新時代廣場出租率回升至65.5%，現時租金降至人民幣140.5元/平方米。數碼大廈出租率及現時租金分別回落至79.3%及人民幣114.9元/平方米。

受區域市場競爭影響，網谷三項物業出租率均有所回落。科技大廈因一家重點租戶調整租賃面積，出租率由上季度的50.7%回落至44.2%，現時租金維持在人民幣71.9元/平方米。科技大廈二期出租率下降1.6個百分點至83.3%，仍高於第一季度末水平。

北京的招商局航華科貿中心出租率維持在92.0%，現時租金回落至人民幣182.8元/平方米。

零售物業花園城購物中心出租率提升1.1個百分點至99.1%，距實現滿租僅差兩個租戶，現時租金為人民幣114.9元/平方米。

學生公寓CM+U壹間嘉寓於第三季度投入運營，開業即實現滿租，截至9月30日出租率為100%，現時租金42.1港元/平方英尺。