<strong>觀點網訊：</strong>近日，易方達廣州開發區高新產業園REIT（場內簡稱易方達廣開產園REIT）披露2026年第3季度報告，報告期為2026年7月1日至9月30日。報告期內基金實現收入人民幣2006.02萬元，淨利潤-813.09萬元，經營活動產生的現金流量淨額1372.33萬元，均為合併報表口徑。

報告期末不動產項目出租率為65.60%，較上年同期下降8.11%，主要為部分租戶調整場地或因經營困難離園所致。

按《基金合同》約定，除法定解聘情形外，若不動產項目任一季度末平均出租率低於70%，基金管理人有權召開基金份額持有人大會並提出解聘運營管理機構的議案。該項目整體出租率已觸發上述條款，基金管理人經審慎考慮，決定暫不行使該權力。

本報告期可供分配金額862.22萬元，較上年同期減少835.29萬元，同比變化超過10%。主要原因為息稅折舊及攤銷前利潤較上年同期減少426.24萬元，本期資本性支出調減項177.21萬元（上年同期未發生資本性支出），以及增加預留部分租賃單元裝修改造支出248萬元。

本期現金流分派率為0.96%，年化現金流分派率4.83%。截至報告期末，本年累計可供分配金額3237.61萬元，本年累計實際分配金額5608.00萬元。

運營方面，2026年一季度至三季度項目續簽率80.29%，其中三季度為85.29%。報告期內項目公司累計簽約且生效租戶23家（含擴租11家），面積10813.21平方米；累計已簽約尚未起租的租戶8家，面積17125.19平方米。

其中某租戶已在報告期內與項目公司簽訂租賃合同，擬租賃面積約1.5萬平方米，尚未起租。此外，大改小精裝房源試點於今年7月推行，截至報告期末去化率達60%。