觀點網訊：10月26日，昌保REIT（180503.SZ）披露2026年第3季度報告，報告期為2026年7月1日至9月30日，財務資料未經審計。
報告期內，該基金實現本期收入1178.82萬元，本期淨利潤337.85萬元，經營活動產生的現金流量淨額431.19萬元；本期現金流分派率0.68%，年化現金流分派率7.96%。
可供分配金額方面，本期為788.76萬元，單位可供分配金額0.0197元；本年累計4220.90萬元，單位可供分配金額0.1055元。本報告期及本年累計無實際分配金額。
報告期內計提固定管理費54.34萬元（含基金管理人和資產支持證券管理人的管理費）、託管費2.36萬元、基於項目公司實收運營收入的運營管理費203.02萬元。
項目公司旗下灩瀾新宸、國瑞熙院、未來融尚家園三處人才公租房項目均位於北京市昌平區，合計擁有可出租人才公租房1391套，建築面積合計105640.25平方米，可供出租面積合計105399.04平方米。
報告期內，不動產項目合計實現租金收入1177.19萬元；截至報告期末，實際出租面積合計100829.64平方米，出租率95.66%，租金收繳率99.93%。
灩瀾新宸項目可供出租面積57242.66平方米，出租率95.87%，租金單價37元/平方米/月；國瑞熙院項目出租率98.80%，租金單價41元/平方米/月；未來融尚家園項目出租率89.87%，租金單價41元/平方米/月。
未來融尚家園項目首輪第二批次簽約租戶租賃期於2026年10月14日屆滿，涉及租戶約130戶；該批次專項配租公告已於2026年6月由昌平區住建委發佈，最終符合登記條件的意向租戶約400戶，可覆蓋本輪次配租需求。
該基金於2026年7月30日披露擬擴募並新購入不動產項目的公告，擬購入項目暫定為北京市昌平區未來公元、未來城市一期、東方藍海、綠地慧谷四個租賃住房項目。報告期內，基金暫未向中國證監會和深圳證券交易所提交相關文件申請審查。