觀點網訊：10月26日，中金廈門安居REIT發佈2026年第3季度報告，報告期為2026年7月1日至9月30日，財務資料未經審計。
報告期內，基金實現本期收入3138.45萬元，本期淨利潤1289.35萬元，經營活動產生的現金流量淨額2336.23萬元；本期現金流分派率0.85%，年化現金流分派率2.73%。
本期可供分配金額2383.88萬元，單位可供分配金額0.0334元；本年累計可供分配金額5739.63萬元，單位可供分配金額0.0805元。本期實際分配金額3352.68萬元，單位實際分配金額0.0470元；本年累計實際分配金額6337.18萬元，單位實際分配金額0.1067元。
報告稱，本報告期年化現金流分派率較低，主要原因為本次擴募新購入的項目於2026年5月18日納入基金合併範圍，下一完整年度會恢復至正常水平。
截至報告期末，基金本年累計實施兩次分紅。第一次分紅權益登記日為2026年4月7日，實際分配金額2984.50萬元，按擴募前份額5億份計算，單位分配0.0597元；第二次分紅權益登記日為2026年9月1日，實際分配金額3352.68萬元，按擴募後份額7.13億份計算，單位分配0.0470元。
基金通過專項計劃100%持有4個租賃住房項目，分別為廈門集美區的園博公寓、珩琦公寓，思明區的林邊公寓，以及湖裏區的仁和公寓，合計房源7354套，建築面積合計28.85萬平方米。
報告期內，不動產項目合計實現租金收入3018.93萬元。截至2026年9月30日，按建築面積計算出租率為98.95%，租金收繳率100%，在租租約平均單價36.65元/平方米/月（含稅）。
分項目看，園博公寓三季度租金收入1150.40萬元，出租率99.34%；珩琦公寓租金收入835.75萬元，出租率99.08%；林邊公寓租金收入296.03萬元，出租率98.42%；仁和公寓租金收入736.74萬元，出租率98.30%。
同比來看，報告期末可供出租面積同比增長45.29%，實際出租面積同比增長44.35%；出租率同比下降0.30個百分點；租金單價水平同比增長5.50%；剩餘租期268.44天，同比增長26.87%。
費用方面，報告期內基金管理人管理費計提86.49萬元（含稅），資產支持證券管理人管理費計提15.26萬元（含稅），託管費計提5.09萬元（含稅），運營管理機構浮動管理費用合計計提392.46萬元（含稅）。
報告還披露，三季度林邊項目周邊的濕地公園TOD項目約有300套租賃住房投入運營，該項目與林邊項目在產品定位、目標客羣方面存在顯著差異；其餘三個項目周邊未有新增競爭性項目投入運營。