觀點網訊：10月26日，中金亦莊產業園REIT（508080）披露2026年第3季度報告，報告期為2026年7月1日起至9月30日止，基金託管人中國農業銀行股份有限公司於當日複核了報告內容。

第三季度，該基金實現本期收入2217.94萬元，本期淨利潤-284.62萬元，本期經營活動產生的現金流量淨額2477.35萬元。本期現金流分派率2.27%，年化現金流分派率7.23%。

本期可供分配金額2469.41萬元，較上年同期的1853.34萬元同比增長33.24%，公告稱主要原因為本期收到租戶歷史欠款，經營性現金流增加。本年累計可供分配金額5897.55萬元。

分配方面，本期實際分配金額3428萬元，本年累計實際分配金額7028萬元。

截至2026年9月30日，該基金底層資產為位於北京經濟技術開發區的N12項目及N20項目，建築面積合計約128,643.86平方米，可租賃面積合計約122,897.63平方米。報告期末實際出租面積100,098.93平方米，上年同期為105,223.99平方米。

報告期末出租率81.45%，上年同期為85.62%；期末租金加權平均單價2.57元/平方米/天（含稅），同比-1.91%；期末已籤租約的加權平均剩餘租期825天，同比-27.44%。

收繳方面，報告期末累計租金收繳率92.80%，同比-6.63%；當期租金收繳率92.68%，其中N12項目為86.48%、N20項目為100.00%。

費用方面，報告期內基金管理人管理費計提46.83萬元，資產支持證券管理人管理費計提8.26萬元，託管費計提2.75萬元，運營管理機構管理費合計330.88萬元。

該報告援引深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司調研報告稱，2026年上半年北京市產業園區租金延續下行調整，項目所在區域租金水平已處於近年來相對低位，短期內市場仍面臨一定的下探壓力。