觀點網訊：10月20日，仲量聯行正式發佈《2026北京辦公樓市場白皮書》。白皮書基於長期跟蹤研究，並結合租戶方調研和業主方訪談，聚焦北京辦公樓市場需求端的心理預期與行為邏輯。

白皮書援引的數據顯示，2025年北京經濟總量首次邁上5萬億元臺階，人均地區生產總值達23.9萬元，領跑全國省級地區。

白皮書指出，北京辦公樓市場正經歷以“重新定價”為核心的深度調整。截至2026年第三季度，北京甲級辦公樓平均租金較2018年高位累計下降近50%，市場由快速下探轉向放緩尋底。

供應端，2026至2030年北京有超過100萬平方米的新增高品質供應。仲量聯行數據顯示，2026年第三季度，中關村甲級辦公樓租金環比平均增長2.4%。

白皮書認為，市場將呈現定價邏輯、供需關係、決策邏輯、需求格局與競爭流動的“五層重構”，貫穿其中的核心基調是“實用主義”。

租戶行為方面，白皮書披露，北京辦公樓市場搬遷與續租比例已接近“二八開”，約三分之二的企業租戶將租金與區位列為選址首要考量。

具體到企業類型，大幅面積調整的企業面積縮減超過20%時搬遷意願顯著提升；深度降本型企業在整體降本目標超過30%時，續租成本壓降已超過業主可讓渡的租金上限，更可能轉向外部尋址。