觀點網訊：10月19日，中金公司發佈《REITs年度市場調查報告（2027）》。本次中金REITs年度市場調查於9月28日至10月9日開展，累計回收有效問卷81份，受訪者以券商及保險機構為主。

報告顯示，2026年以來，在基本面及流動性壓力下，中國公募REITs二級市場表現較為波動。56%的樣本機構選擇增配公募REITs，24%的機構選擇減配；超七成機構錄得負收益。

配置方式上，戰略配售與二級市場買入仍為主要參與方式，打新熱度有所消退，ETF指數基金等多元配置方式熱度抬升。配置策略上，樣本機構以長期配置輔以波段交易為主。

截至2026年9月末，據Wind披露，機構間REITs累計發行規模已達1109億元，累計發行數量達69只。

報告顯示，儘管2026年收益承壓，仍有73%的樣本機構計劃於2027年增配公募REITs；多數機構預計2027年市場溫和修復，73%的機構預計總回報位於0%-10%。行業偏好集中於保租房、消費及商業不動產、數據中心與環保公用事業。

機構間REITs方面，51%的樣本機構計劃於2027年進一步增配，另有24%的樣本機構計劃首次投資。投資目標上，80%的樣本機構關注穩定現金分派，62%關注資產估值或淨值穩定性。