觀點網訊：10月19日，濟南白馬山片區02街區4宗住宅用地完成出讓，4宗地塊均由市中控股以底價摘得，成交總價約2.48億元，綜合樓面價約3687元/㎡。

本批次地塊容積率1.5至1.8，建築密度28%至30%，北鄰臘山河、西接規劃公園綠地，具備開發疊拼、聯排或洋房等低密產品的指標條件。

配建方面，四宗地承擔的配建費用合計5136萬元，約佔土地總價款的20%。其中BMS0206地塊配建分攤約1759萬元，為四宗中最高。

市場背景方面，2026年至今濟南住宅用地已出讓27宗，其中僅11宗由市場化房企摘得，其餘16宗均為平臺公司托底獲取，平臺拿地佔比接近六成。

競爭格局上，白馬山片區尚處更新初期，周邊僅龍湖熙宸天匯一個項目在售，主推98至143平方米小高層，成交均價約11000至12000元/㎡，近3個月月均流速約26套。

規劃層面，白馬山片區02、03街區控規已於2025年11月獲市政府批覆。地塊距離主幹道經十路約1公里，周邊現有龍湖天街、世購廣場等商業體。