觀點網訊：10月10日，廣州番禺區沙溪村村委會對外發布《舊村改造合作共建承諾書》，公開星河灣集團對村民的核心承諾，正式啓動沙溪村舊改項目村民表決工作。
沙溪村是廣州體量最大舊改項目之一，位於番禺區洛浦街道，北臨珠江後航道，毗鄰萬博商務區。項目改造總用地約169.47公頃，總投資約398億元，村內包含沙溪五金塑料城等大型專業市場。
項目原中標合作方為升龍集團與方圓地產聯合體，分別持股60%、40%。2020年實施方案獲批，計容總建築面積365.3萬平方米，改造成本約248億元，其中復建安置資金198億元，工期6年。
兩家房企均發生流動性危機：方圓地產2023年3.4億美元境外債實質性違約，至今沒有重組方案落地；升龍集團在廣州多箇舊改中出現欠租、拖欠工程款現象，其廣州區域平臺廣州升龍房地產置業於6月被廣州中院裁定預重整。
受此影響，沙溪村項目長期停滯，集體物業欠租6164.77萬元，村民表決率僅約65%，距離舊改生效要求的80%表決線差距較大。
4月15日，沙溪村官宣星河灣集團擬入股項目公司廣州升龍方圓置業有限公司，持股90%，全權負責資金、建設、品牌輸出；升龍、方圓合計保留10%股權，不再主導開發。
星河灣方案要點包括：優先建設復建住宅與集體物業，計劃6年內全部復建房竣工交付；復建房全部交付前，融資地塊銷售回款扣除必要開發成本後，剩餘資金全部用於復建安置；實施上採取分片滾動改造，首期改造範圍不超過全村10%。同時，對歷史欠租6164.77萬元先存入公證處監管賬戶，待表決通過後向村集體兌付。
融資方面，實控人黃文仔以個人持有的兩棟樓作價96億元抵押，廣州農商行出具《授信意向書》，對項目提供不超過50億元授信。星河灣自身無違約記錄，無美元債、無商票逾期。黃文仔表示，絕不爛尾，若該項目失敗則不再做舊改。
該方案需經村民大會表決通過，再報番禺區、廣州市兩級城市更新主管部門審批，方具實施效力。若表決不通過，星河灣入局方案作廢，項目按舊改規則走向終止。