觀點網訊：10月15日，杭州市住保房管局、市規劃資源局、市建委、浙江金融監管局聯合發佈《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見（試行）》。
《實施意見》明確推行現房銷售定金制，定金金額不超過商品住房總價款的5%。購房人支付的定金，應全部存入資金監管賬戶；房屋具備交付條件後，解除定金監管。
土地出讓價款繳納方面，《實施意見》規定，2026年8月28日後發佈國有建設用地使用權出讓公告的商品住宅用地，出讓價款首付款繳納比例不低於總價款的50%，首付款應在出讓合同簽訂之日起30個自然日內繳納。
上述地塊的出讓價款餘款可延長至出讓合同簽訂後2年內繳清，不計利息。
預售管理方面，2026年8月28日後發佈國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂，預售資金監管按新取得土地項目執行。
2026年8月28日（含）前已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，實行預售的，預售條件、預售資金監管等仍按原規定執行。
2026年8月28日（含）前已取得（含正在出讓）國有建設用地使用權但未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，原則上按新取得土地項目執行預售管理；經所在區、縣（市）人民政府評估風險後確保能按時建成交付的，在加強預售資金監管的情況下，報市房產行政主管部門備案後，2027年底前可按原有預售條件申請預售。
2026年8月28日（含）前已取得國有建設用地使用權的房地產歷史遺留問題項目，經所在區、縣（市）人民政府評估風險後確保能按時建成交付的，在加強預售資金監管的情況下，報市房產行政主管部門備案後，2028年底前可按原有預售條件申請預售。