觀點網訊：9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發佈《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》（財金〔2026〕95號），政策自10月1日起實施，期限暫定一年。

人民銀行口徑數據顯示，2026年1—8月住戶貸款減少1.03萬億元，其中短期貸款減少1.05萬億元，中長期貸款僅增加188億元。截至2026年9月，5年期以上LPR維持在3.5%，已處於相對低位，但居民住房貸款需求並沒有同步回升。

該政策設有清晰門檻，並非面向所有購房者普遍降息。符合條件的貸款必須同時滿足：用於購買首套住房；屬於新發放的商業性個人住房貸款；所購住房建築面積不超過120平方米；住房總價不超過150萬元；單戶納入貼息計算的貸款本金上限為100萬元。

新房和二手房均可納入，存量房貸置換以及住房公積金貸款不在支持範圍內。

貼息標準為年化1個百分點，期限最長5年。按照有關部門測算，貸款本金100萬元、期限較長的商業性個人住房貸款，考慮貸款餘額逐月下降，累計可少付利息近5萬元。

六大行已公佈相關安排，符合條件的貸款採取“免申即享”，由銀行在收息環節自動計算並扣減貼息。

市場層面，CRIC數據顯示，2026年9月全國300城經營性土地招拍掛成交建築面積5308.1萬平方米，環比增長25.0%，同比下降41.5%；成交金額1847.3億元，環比增長21.8%，同比下降26.7%；平均成交樓板價為3480元/平方米，平均溢價率為6.0%。

上海中原地產統計顯示，10月1—7日上海新建商品住宅成交面積3.46萬平方米，較去年同期的1.73萬平方米實現翻倍。