觀點網訊：中泰國際首席經濟學家李迅雷近期在一檔訪談欄目中表示，不認同中國房地產週期已經步入築底階段的判斷。他稱自己是長期主義者，看的是長期趨勢而非短期波動。

李迅雷認為，影響房地產市場至少要看四個維度：人口老齡化、城鎮化進程、居民資產負債表以及政策。其中，人口老齡化加速、出生人口減少、2020年以後城鎮化進程放緩，都對房地產長期走勢不利。

他表示，居民部門資產負債表仍處於縮表階段，且縮表是剛剛開始，目前縮的幅度並不大。他以美國2008年金融危機後的居民縮表作對比，認為美國居民部門的資產負債表調整已經經歷了十七八年；中國的縮表如果從2021年開始算起，現在才五年時間。

李迅雷指出，近年來穩定房地產市場的政策力度不斷加大，但政策出臺並不意味着市場會立即發生變化，當前支持房地產、維持房地產穩定的政策也陸續在推出，但不是說一推出就一定會怎麼樣。中國在2010年以後逐步加強對房地產市場的管控，2016年明確提出“房住不炒”，但房價直到2021年前後才開始下跌，中間間隔了約5年。

李迅雷還指出，當前居民部門仍處於縮表階段，風險偏好正在下降。