觀點網訊：9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》（財金〔2026〕95號）。

政策自2026年10月1日起實施，期限暫定一年。符合條件的家庭購買首套住房，可獲得新發放商業性個人住房貸款年化1個百分點的財政貼息，期限最長5年。

貼息設有住房與貸款門檻：所購住房建築面積不超過120平方米、總價不超過150萬元，單戶納入貼息計算的貸款本金上限為100萬元。新房和二手房均可納入，存量房貸置換和住房公積金貸款不在支持範圍內。

按照有關部門測算，貸款本金100萬元、期限較長的商業性個人住房貸款，在餘額逐月下降的情況下，累計可少付利息近5萬元；中信證券以2026年二季度個人住房貸款加權平均利率約3.05%測算，貼息後實際利率約為2.05%，利息負擔減少約三分之一。上述數字對應特定貸款規模、期限和利率口徑，並非所有家庭都能獲得的固定優惠。

六大行已公佈相關安排，符合條件的貸款採用“免申即享”，由銀行在每月收息時自動扣減貼息。