觀點網訊：9月28日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、上海金融監管局聯合印發商品住房銷售制度改革實施意見。同日，國務院常務會議提出研究出臺穩定房地產市場、促進就業增收等政策措施。

國常會表態、上海細則落地，以及京滬穗後續政策聯動的預期，共同構成了本輪板塊上漲的直接催化劑。政策信號疊加後，9月29日房地產板塊上漲3.82%。按公開數據口徑，板塊內84家企業上漲，僅3只下跌。

此次上海調整並非所有項目一刀切轉為現房銷售。對於2026年8月28日後發佈土地出讓公告的商品住房新項目，如果實行預售，申請預售時單體建築需完成主體結構封頂；新發布出讓公告的住宅地塊則優先選擇現房銷售。

預售資金監管方面，上海明確實行全額、全過程監管，項目完成綜合竣工驗收後，相關監管安排才進一步解除。

貼息政策方面，自2026年10月1日起，符合條件的首套住房家庭可獲得商業性個人住房貸款年化1個百分點的貼息，期限最長5年，納入貼息計算的貸款本金上限為100萬元，住房面積不超過120平方米、總價不超過150萬元，新房和二手房均可納入，政策期限暫定一年。