觀點網訊：9月30日，北京土地市場發佈一宗商品住宅用地出讓公告，為昌平區歇甲地塊，土地面積約8.89公頃，規劃建築規模約10.09萬平方米，起始價29.36億元。這是北京“8・28”新政出臺後首宗發佈出讓公告的項目。
交易文件明確，本次出讓宗地應嚴格執行《住房城鄉建設部 自然資源部 國家金融監督管理總局關於完善商品住房銷售制度的通知》（建房規〔2026〕3號）及《本市貫徹落實<關於完善商品住房銷售制度的通知>的實施意見》（京建發〔2026〕460號）的有關規定。
地價款支付方面，參與用地預申請並競得土地的企業，須在出讓合同簽訂後30個自然日內繳納地價款的50%，剩餘價款在出讓合同簽訂後24個月內繳清；未參與用地預申請競得土地的企業，首付款繳納期限和比例不變，剩餘價款在出讓合同簽訂後18個月內繳清。
北京市規劃和自然資源委員會相關負責同志介紹，此次優化商品住宅用地交易規則包括兩方面：一是降低預申請保證金收取金額，由此前的最低500萬元、最高2000萬元，調整為最低200萬元、最高1000萬元；二是延長地價款分期繳納期限。
北京中原地產首席顧問專家潘盼認為，地價款分期繳納是重要調節工具，可減輕房企拿地初期資金壓力；下調預申請保證金降低拿地門檻，可吸引更多企業參與競買，是北京落實新政“優化土地供應管理”的具體舉措。
昌平歇甲地塊鄰近軌道微中心天通苑東站，具備17號線和18號線雙軌換乘優勢，地塊南側濱水空間與周邊綠地進行一體化融合設計、建設。