觀點網訊：9月20日，2026城市更新大資管論壇在青島舉行，主題為“構建大資管城市更新 打通多層次資本市場”。青島能源資管董事長謝元兵以青島能源集團閒置廠區更新利用經驗進行分享。
謝元兵介紹，青島能源集團作為青島唯一市屬能源企業，資產總額達281.02億元，供熱面積1.55億平方米。集團立足存量老舊廠區，通過改造重塑、產業導入，走出了一條不依賴新增用地、以老廠區煥新帶動片區升級的城市更新路徑。
在已煥新落地項目環節，謝元兵展示了多個盤活存量資產的典範。其中，“青能·中聯運動廣場”是全市首個由閒置煤庫改造的綜合性社區文體中心，總投資2700萬元，年客流量超70萬人次，榮獲山東省城市更新優秀範例一等獎。“寧夏路亞朵酒店”由原集團總部大樓改建，總投資2500萬元，定位高端商務。
“青能&心動裏都市潮流運動社交公園”前身為閒置供熱場站，與上海錦和商管合作開發，整體投資1.8億元，招商率達90%。“青能1991·PARK”原址為青島市首個熱電聯產項目，佔地65畝，正打造集文創、商業於一體的文旅街區。此外，總投資2億元的“青能·科創產業園”作為全市首個能源特色綠色低碳智慧園區（M0用地），聚焦新能源與智能製造賽道，計劃2027年底竣工投產，預計年產值將突破1億元。
隨後，謝元兵重點推介了“滄興路8號項目”。該項目位於李滄區，緊鄰青島北站交通樞紐，佔地面積165畝，地上可改造建築面積約3萬平方米，包含辦公樓、鍋爐房、冷卻塔等設施。廠區開闊舒展，具備體育運動、工業文旅、非標商業等多元化開發潛力。規劃顯示，項目擬引入巴薩足球學院等雙品牌，旨在讓一座退役熱電廠成為青島足球下一個十年的基礎設施。園區將整體打開建設開放式街區，誠摯歡迎產業投資、體育運營、文旅商業等主體深度對接。
此外，謝元兵還介紹了“銀川西路19號綠能產業園”。該園區緊鄰浮山森林公園，擬採取產業合夥人模式，打造新能源汽車展示及綠色能源研發示範園區。
謝元兵表示，集團期盼與各級政府、投資機構及專業運營團隊深化交流、緊密協作，讓承載城市記憶的老廠區煥發新活力。