接管鹽城大有境 象嶼商發的長三角切口

觀點網 9月14日，象嶼集團宣布成功入主鹽城核心商圈地標——鹽城大有境。

該項目位于鹽城城南核心闆塊鹽南高新區，商業面積約11.5萬平方米。象嶼表示，此舉是在鹽城商業市場的首次落子，也是持續深耕長三角、加碼城市運營布局的重要一步。

與此同時，據鹽南發布消息，9月7日下午，鹽城（上海）長三角高質量發展合作懇談會暨現代服務業和人工智能招商推介會在上海舉辦，活動中鹽南高新區科城街道與廈門象嶼資産管理運營有限公司成功簽約嶼悅天地商業綜合體項目。

“嶼悅天地”項目落地運營後，将依托象嶼集團的平台資源、運營優勢與品牌勢能，重點招引首店品牌，強化商圈号召力，打造商業新地標、消費新名片。

而從多方信息綜合來看，“嶼悅天地”正是象嶼集團收購大有境後将啟用的項目名。

前世與今生

資料顯示，鹽城大有境開業于2014年10月，前身為中南城購物中心，是城南區域首批真正意義上的一站式大型購物中心。項目開業初期引入近200家品牌，其中超六成為鹽城首店，不僅填補了城南大型商業的空白，更成為鹽南高新區崛起發展的商業見證。

2020年，中南商用推出全新首席系産品“大有境”，並确立以該系列為核心加速全國化布局的戰略目標。作為戰略落地的重要一環，鹽城中南城與南通中南城于2021年11月同步更名為“大有境”。

此後，項目持續優化招商與業态調整，始終保持高人氣與高活躍度，穩居鹽城頭部商場行列。

象嶼集團接手該項目，源于“鹽城大有境”母公司進入重整程序。

據公開信息，2025年7月11日，鹽城經濟技術開發區人民法院作出（2025）蘇0991破申15号民事裁定書，裁定受理鹽城中南世紀城房地産投資有限公司破産重整一案。

圖：鹽城中南世紀城房地産投資有限公司重整按戰略投資人招募公告（2025-9-20）

2025年9月20日，中南世紀城曾在管理人指導下發布公開招募戰略投資人的公告，有數家意向投資人在期限内報名，且不斷有潛在意向投資人進行投資咨詢，並表達參與意願。

值得注意的是，中南世紀城此前以出讓方式取得的鹽城市16個地塊中，仍有1宗地塊尚未開發，宗地編号為市區2009ZB03-A，用途為商業用地，使用權面積為5.09萬平方米，可建建築面積為12.74萬平方米。

商業客查詢獲悉，2009ZB03-A号地塊位于鹽南高新區，是中南建設旗下子公司南通中南新世界中心開發有限公司在2010年1月14日競得，該地塊與相鄰的2009ZB03-B地塊打包出讓，兩宗地合計成交價約2.35億元。

而這兩宗地塊亦緊鄰已開業的鹽城大有境，屬于同一開發主體早期獲取的連片儲備用地。

這也意味着，象嶼在接手大有境現有運營資産的同時，還獲得了鹽城城南核心區域的增量商業開發權，未來有機會推動新老項目在空間規劃與業态定位上形成互補聯動，進而打造出更具規模效應的區域商業集群，深度鞏固其在鹽城市場的戰略版圖。

從最終結果來看，大有境項目由象嶼集團旗下象嶼金象聯合象嶼地産共同作為重整投資人，采用“不良資産運營+商業運營”模式落地。

事實上，收購存量不良資産是象嶼集團在商業地産領域喜愛用的手法。例如，2024年11月，象嶼集團旗下子公司就以底價約5.49億元法拍競得福州五四北泰禾廣場，随後更名為“五四in象”，納入象嶼體系統籌運營。

而象嶼地産旗下象嶼商發，便是象嶼集團盤活商業資産的最重要平台。

據官方數據信息，截至2024年，象嶼商發管理面積已達300萬平方米，業務布局覆蓋廈門、上海、天津及江蘇等核心城市與區域。該平台深耕商業運營、辦公運營、康養産業、長租公寓四大闆塊，運營有廈門自貿中央商務區、象嶼集團大廈等標杆項目。

近年來，象嶼商發在長租公寓賽道持續發力，以“嶼果公寓”品牌為核心快速擴張，成為其多元化布局中的亮點。不過相比之下，其在商業運營領域的動作相對審慎。

在2023年4月，象嶼商發正式發布“嶼悅天地”“嶼悅時光”“嶼悅荟”三大全新商業産品線，標志着商業闆塊進入系統化發展階段。

三條産品線以差異化定位精準匹配多元消費需求，其中，嶼悅天地聚焦全維家庭目的地、嶼悅時光定位為城市新潮集散地，嶼悅荟則以幸福生活集合體為核心，服務社區日常消費與鄰里互動場景。

彼時，昆山嶼悅時光作為首發項目率先落地，成為檢驗産品線市場适配性的關鍵樣本。此後，象嶼商發商業闆塊逐步進入穩步拓展階段。

長三角破圈

事實上，鹽城大有境只是象嶼商發近兩年在長三角連續落子中的一步。

象嶼與長三角的淵源頗深。象嶼集團早在1998年便已進入上海市場，2008年收購寫字樓設立第二總部，此後二十余年間，上海始終是其全國化布局的重要支點。而作為象嶼地産旗下專業資産管理平台的象嶼商發，在長三角的商業運營布局，近年來也相當積極。

如上所述，昆山是象嶼商發發布商業産品線後的第一站。2023年9月，昆山嶼悅時光正式開業，落地昆山南站站前商務區，16萬平方米的商業體量匯聚商業、商辦等業态。該項目也是象嶼“嶼悅系”三大産品線發布後首個亮相的項目。

2024年，象嶼商發競得上海·尚浦匯15.53萬平方米商辦綜合體。此後，象嶼商發又在蘇州尹山湖布局嶼悅時光項目，該項目商業體量在2萬平方米，于2025年12月正式開業。同期，位于上海寶山的美蘭湖文化藝術中心也對外亮相。

但相比這些項目，真正讓象嶼商發在長三角“破圈”的，是2025年下半年對上海仙樂斯廣場的收購。

仙樂斯廣場位于上海南京西路—人民廣場核心闆塊，為集甲級寫字樓與精品商業于一體的高端商辦綜合體，總建築面積約8.49萬平方米。

市場信息顯示，此次收購的交易對價為21億元，象嶼獲得該項目90%權益。今年2月份，收購交割完成後，項目交由象嶼商發接管運營，同時更名為象嶼集團仙樂斯廣場。

回到“鹽城大有境”項目本身，盡管十二年間，這座商場兩易其名，但業主方的更叠似乎並未對項目自身的營運造成太多影響。

鹽城大有境位于鹽城市鹽都區解放南路，産證面積11.51萬平方米，總建築面積14.86萬平方米。其中地下一層為商業（2.84萬平方米）、地下二層為機動車位（3.35萬平方米）、地上一至六層商業面積合計8.67萬平方米，可經營面積7.71萬平方米。

據第三方平台顯示，鹽城大有境目前共入駐商戶254家，其中餐飲品牌達97家，占比近四成。

具體來看，場内不僅匯聚了海底撈、巴奴毛肚火鍋、小菜園、綠茶餐廳等全國性連鎖頭部品牌，也引入了新太二、小楊生煎、米村拌飯、鄉村基等高人氣大衆餐飲，同時不乏HOT CRUSH 趁熱集合、Ameigo梅果·雲貴川bistro、椿田熟成茶行、大歎号·朝鮮族烤肉、紅花醉·肉肉食堂、福和面館、味千拉面等特色品類，形成了覆蓋多元風味的餐飲矩陣。

零售業态方面，項目共引入百余家品牌，全面覆蓋服飾鞋包、美妝護膚、數碼潮玩、運動戶外、兒童親子等品類。

既包括周大福、老廟黃金、潮宏基、老鳳祥等傳統珠寶品牌，也引入了絲芙蘭、屈臣氏等美妝個護集合店，數碼闆塊則集結了DJI大疆授權體驗店、Apple授權專營店、華為智能生活館等頭部品牌。

生活方式與潮流零售方面，MUJI無印良品、優衣庫、熱風、kkv、泡泡瑪特、九木雜物社等品牌覆蓋了從基礎穿搭到情緒消費的多元訴求；運動戶外領域則由阿迪達斯、安踏、斯凱奇、NIKE、李甯等主流品牌領銜，兼顧專業運動與日常休閑。

此外，永輝超市保障了周邊居民的日常采買需求，樂高以及Babycare、愛嬰室、巴拉巴拉等兒童服飾品牌則進一步補全了家庭客群的消費閉環。

在強體驗的休閑娛樂業态，共引入商戶二十余家，劇本殺、密室逃脫、電玩館等沉浸式業态精準對接Z世代社交娛樂需求，ktv、輪滑、健身等經典項目則覆蓋全年齡段的休閑放松場景。

整體而言，項目在招商層面契合了當下商業趨勢，在社交平台上，有不少消費者将其稱為“城南必逛商場”。

但與之形成反差的是，在停車、洗手間、電梯等基礎軟硬件配套上仍存在明顯短闆，相關缺漏已成為影響消費體驗的突出痛點，相關客訴時有發生。

這些問題或将在象嶼商發接手後得到解決。

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