物業應占價格為13億港元，即代價4億港元加上緊随完成後銀行貸款債務9億港元。按可銷售總面積63,193平方呎（包括零售平台約62,739平方呎及住宅單位約454平方呎）計算，物業單位價格約為每平方呎20,572港元。
觀點網訊：9月15日，美麗華酒店企業有限公司宣布，已完成收購旺角文華商場物業50%實際權益。完成後，由公司擁有50%權益的合營公司已間接成為該物業唯一實益擁有人。
該收購事項由公司于2026年7月23日公告，涉及成立合營企業以收購物業50%實際權益，收購代價為4億港元。
公告披露，代價厘定參考當前物業市況、完成後銀行貸款債務不超過9億港元，以及物業約6.5%的毛租金回報率。該回報率按截至2026年3月31日止年度未經審核租金收入及物業應占價格計算。
物業應占價格為13億港元，即代價4億港元加上緊随完成後銀行貸款債務9億港元。按可銷售總面積63,193平方呎（包括零售平台約62,739平方呎及住宅單位約454平方呎）計算，物業單位價格約為每平方呎20,572港元。
根據土地注冊處可公開查閱的交易紀錄，于買賣協議日期前12個月内，旺角同類商業物業按可銷售面積基準的單位價格介乎約每平方呎15,000港元至約每平方呎38,000港元，平均約為每平方呎21,000港元。本次收購物業單價低于市場平均價。
目標公司于2026年5月31日之未經審核資産淨值約17.19億港元。根據股東協議，完成時财務報表已作調整，包括豁免應收賣方關連實體款項淨額約16.57億港元、撇減銀行貸款債務約10.18億港元至9億港元、撇減物業賬面值約7億港元至物業應占價格。調整後目標公司未經審核資産淨值約3.65億港元。
董事局認為，物業約6.5%的毛租金回報率高于集團截至2025年12月31日止年度銀行定期存款整體實際年利率以及截至2026年6月30日止六個月平均三個月香港銀行同業拆息，兩者均低于3.3%；4億港元之代價屬公平合理，並符合公司及股東整體利益。
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