香港傳真 | 恒隆地産：一條天橋背後的商場生意

觀點網 香港報道 9月14日上午，九龍灣細雨紛飛。淘大商場外，一條嶄新的行人天橋靜靜橫跨于車水馬龍之上。

這一天，恒隆地産舉行淘大行人天橋開幕典禮，標志着這家紮根香港六十六載的企業，又為九龍灣這片土地獻上一份厚禮。

“今天正下着雨，大家都不用淋雨，可以走到地鐵站。”恒隆地産董事長陳文博在致辭時，語氣中帶着一份實實在在的欣慰。

這條由恒隆全資興建、營運及管理的行人天橋，全長設有上蓋及無障礙通道，全天候無縫連接淘大商場、東九文化中心及九龍灣港鐵站，大大提升了區内的步行可達性與小區融合。

恒隆地産行政總裁盧韋柏于開幕典禮後與媒體交流時指，天橋投資額達數千萬港元，啟用近兩月以來，淘大商場人流已錄得單位數升幅，二樓新增二十多個商戶，加上因為東九文化中心經常舉行表演，客流年青化同時，亦多了區外客訪遊商場。

盧韋柏形容，這只是“剛開始”，“天橋八月初才落成，現時僅九月中，商戶亦陸續開業，情況越來越好。”他又指，目前的出租率接近百分百。

1960年9月13日，恒隆集團成立，剛過六十六周年的恒隆，選擇昨日舉行開幕典禮，由中國人民政治協商會議全國委員會副主席、香港前特首梁振英，以及恒隆董事長陳文博主禮。

恒隆地産行政總裁盧韋柏先生、候任行政總裁蔡德粦先生及首席财務總監趙家駒先生一同出席典禮。

恒隆在九龍灣已深耕超過半世紀，淵源可追溯至1976年。當年，恒隆與香港鐵路有限公司及合和實業簽署協議，共同發展德福花園，該項目于1980年落成，成為香港首個鐵路站上蓋屋苑。

彼時的九龍灣仍以工業用途為主，其後，淘大花園及淘大商場于1981年相繼落成，進一步帶動當區轉型為宜居宜業、充滿活力的現代小區。

2024年，住宅項目皓日（THEAPERTURE）落成，成為恒隆于區内的最新力作。

“集團在九龍灣深耕超過五十年。”陳文博在致辭中回顧這段歷程時特别提到，恒隆地産呼應當年梁振英提出的“起動九龍東”政策，才有了這條天橋的誕生，“天橋不僅幫助市民，也加強小區連系，尤其配合九龍東活化，是一個非常好的個案。”

盧韋柏亦指，淘大以鄰近客人為主，包括淘大居民及周邊屋邨市民，天橋落成後“明顯人流好了很多”。

盧韋柏指出，二樓獲活化，随東九文化中心啟用，不少餐飲商戶進駐，亦吸引區外市民前來觀賞表演，令商場“年青化”。集團亦會與政府合作，将旗下不同住宅項目的天橋連接起來，希望多做聯系。

談及近期商場經營環境，盧韋柏坦言集團表現與大市相若，至七月為止持平向上。預期北上消費影響會慢慢減退，但暑假亦有不少港人外遊，仍需觀察多幾個月，惟已逐漸看到香港重建復蘇趨勢。

陳文博補充，可以說“轉了個彎”，香港商場做得更好、更舒服、更方便，相信香港消費者會繼續留港消費，又透露旗下銅鑼灣商場将來吸引多個品牌過來，甚至吸引首次來港的品牌落戶。

問及恒隆近期動作增加是否意味增加投資，恒隆地産财務總監趙家駒表示，集團早前在市場低迷時把握機會購入渣甸山一幅豪宅地，至于會否再作更多投資，須視乎整體環境及财務狀況，但集團會積極在香港繼續業務，如淘大天橋落成，正體現集團與香港一起成長。

盧韋柏補充，物業需發展商不斷投入，才能令五十年、四十年、三十年的物業保持如新。集團在内地和香港只要有機會都希望投資，但同時不會忘記現有項目，因現有項目對現有客人和居民有很大的影響。

從德福花園到淘大花園，從皓日到淘大行人天橋，恒隆在九龍灣的每一步，都與這片土地同頻共振。集團多年來秉持“只選好的 只做對的”核心理念，不盲目追求規模，而是精挑細選每一個項目，做對每一件事。

正如淘大行人天橋，看似只是一條通道，實則承載着恒隆對小區的用心與堅持，以實際行動留住消費者。

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