中原工商鋪：8月香港商鋪租賃316宗 按月回落13.7%

觀點網訊：近日，中原工商鋪公布數據指，8月香港商鋪租賃市場錄約316宗成交，按月回落約13.7%，與去年同期約311宗相若。當月成交額錄約3,015萬港元，按月及按年分别下跌約2.1%及約8.9%。

中原（工商舖）商鋪租賃部高級區域營業董事何潔钗表示，8月租用面積錄約45萬平方呎，按月及按年分别增加約4.6%及約2.6%。

8月最矚目的租務成交為長橋證券以每月約83萬港元，租用旺角亞皆老街24至26号地下，面積約1,800平方呎，呎租461港元。該鋪曾由「蘋果牌牛仔褲」家族自用35年，其後于2021年由服裝品牌Baleno以約60萬港元承租，直至去年遷出；最新月租較舊租金上升近40%。

空置率方面，8月核心區空置率按月升幅收窄。中環及尖沙咀分别錄7.3%及7.4%，按月改善0.09及0.04個百分點；銅鑼灣約6.2%，按月上升0.05個百分點。

灣仔區空置率升幅最大，8月錄約6.6%，按月及按年分别增加0.37及2個百分點；旺角區錄約9.1%，按月增加0.05個百分點。

另據中原工商鋪新聞稿，8月工商鋪買賣錄約328宗成交，按月回落約23.72%，較去年同期增加約32.26%；成交金額約32.1億港元，按月及按年分别回調約37.88%及約4.46%。

背景方面，港交所公布，上半年平均每日成交金額達2,830億港元，較去年同期上升18%，創歷來半年度新高；上半年共87宗新股上市，募資總額2,124億港元，按年上升94%，位列全球第二。金融市場活躍帶動商鋪租賃查詢量增多。

何潔钗指，金融機構已由線上推廣轉向核心區開設實體門市，長橋證券去年于尖沙咀開設首間實體門市後持續增設據點，數字銀行「大象銀行」亦将于銅鑼灣怡和街開設首間門市。中原預料9月份商鋪租賃市場價量将同步上揚。

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