永旺香港續租長實旗下黃埔花園商業物業 租期9年

觀點網訊：9月7日，永旺（香港）百貨有限公司作為租戶簽訂有條件新租賃，租賃黃埔花園第5期及第6期商業平台的地面及地庫一樓部分，可出租面積約18.4萬平方呎，租期9年，自2026年5月1日起至2035年4月30日止。

業主Glenfuir Investments Limited，為長江實業集團有限公司的間接全資附屬公司。

根據香港财務報告準則第16号，訂立新租賃構成一項租賃修改，公司須重新計量租賃負債並調整使用權資産。該租賃修改倘生效，将确認使用權資産約2.56億港元（按第4年至第9年最低每月租金計算）至約3.04億港元（按最高每月租金計算）。

由于确認使用權資産的上市規則項下最高适用百分比率超過100%，訂立新租賃構成公司一項非常重大收購事項，須遵守上市規則第14章項下的申報、公告、通函及股東批準規定。

新租賃每月基本租金分階段厘定：第1年至第3年（2026年5月1日至2029年4月30日）為750萬港元；第4年至第6年按評估的公開市場租金計算，不低于每曆月830萬港元，且不高于920萬港元；第7年至第9年不低于880萬港元或第6年租金（以較高者為準），不超過該金額的110%。

營業額租金方面，公司須就每年總銷售額超過7.3億港元的部分，按6.5%至7.5%的累進比率支付。管理費及空調費約為每曆月160萬港元，可予調整；按金約6100萬港元，另須交付同額銀行保證。

原租賃于2017年10月18日訂立，租期160個月，自2016年1月1日起至2029年4月30日止，其中2026年5月1日至2029年4月30日期間每月基本租金約1100萬港元，營業額租金起征點為每年總銷售額超過9.7億港元部分。公司自1998年起已在該物業經營零售業務。

公司将召開股東特别大會尋求批準新租賃，通函将不遲于2026年9月28日寄發予股東。新租賃先決條件須于2026年10月30日或之前達成，否則新租賃自動失效，原租賃按原有條款繼續有效。

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