中報觀察 | 出售資産扭轉虧損 富豪酒店上半年賺1.58億港元

觀點網 香港報道 8月27日，富豪酒店日前公布截至2026年6月30日中期業績。

期内，富豪酒店業績成功轉虧為盈，錄得股東應占溢利1.58億港元。該集團指，一直積極進行資産出售計劃，並已取得正面成果，並将繼續實行降低其整體負債水平的計劃，務求進一步加強其财務實力。

此業績與去年同期相比，富豪酒店去年錄得虧損達6.78億港元，财務狀況有明顯逆轉，除了因為酒店業務表現改善以及利率下降，令融資成本減少，主要是由于2026年4月出售富豪東方酒店附屬公司，獲得一次性收益。

根據中報顯示，富豪酒店上半年錄得收入9.358億港元，同比微升3.3%；毛利3.731億港元，同比增長19.6%。計入出售富豪東方酒店附屬公司變現8.499億港元收益後，減除折舊、融資成本及稅項前的經營業務盈利達10.69億港元，較2025年上半年的8540萬港元大增1151.8%。

根據業績報告，期内每股盈利為0.11港元，董事會決定不派發中期股息。

看一下背景資料，根據香港旅遊發展局公布的數據顯示，2026上半年香港整體酒店市場景氣向好，訪港旅客達2670萬人次，同比上升13%，酒店平均入住率升至86%，平均可出租客房收入（RevPAR）同比上升8.9%。

而富豪酒店旗下、擁有逾1,200間客房及套房的麗豪航天城酒店營運穩定，平均可出租客房收入較2025年同期進一步改善，随新機場二号客運大樓5月啟用，管理層預計将為酒店帶來更多客流。

海外資産方面，富豪酒店亦在西班牙巴塞隆拿擁有一間設有186間客房的酒店物業，目前已出租予一第三方營運商。盡管此酒店物業現正産生理想的租金回報，不過富豪酒店正研究不同方案，包括繼續出租，或如獲理想出價則将其出售，以作為減債計劃一部分。

同時，富豪酒店亦透過持有74.9%的富豪産業信托，擁有及經營香港其他八間酒店，除由富豪産業信托自行營運的富荟灣仔酒店外，四間富豪酒店及三間富荟酒店乃租賃予旗下全資附屬公司，以經營酒店業務。

其中，四間富豪酒店RevPAR同比增長10.5%，物業收入淨額上升35.8%；不過三間富荟酒店受市場競争影響RevPAR輕微下跌，富豪酒店透過成本管控令其物業收入淨額仍然錄得13.2%增長。

随着國際及中國學生持續涌入香港，學生住宿需求殷切，富豪酒店亦将部分酒店客房投入「Aspire House志居」學生住宿項目，争取穩定長租收入。

香港物業市場于今年繼續穩步復蘇，在市場氣氛有所改善的支持下，一手及二手住宅市場物業銷售價格及成交量均已上升，反映市場持續復蘇。由于供應短缺，豪華住宅部份的物業需求仍然具韌性。

在物業銷售方面，富豪酒店合營公司P&R Holdings旗下豪宅項目富豪?山峯，今年以來累計訂約售出17個單位，目前仍持有3間洋房及39個公寓待售；赤柱富豪海灣今年訂約出售3幢花園洋房，2幢已完成交易，尚余5幢洋房待陸續放售。

另外，富豪酒店位于葡萄牙里斯本翻新項目，相關股權出售交易亦于2026年7月落實完成。

财務狀況方面，截至2026年6月底，富豪酒店現金及銀行結存連定期存款12.389億港元；扣除現金後淨債務119.472億港元，資産負債比率降至54.3%，若按酒店物業市值調整後，經調整資産負債比率為35.7%，對比2025年末有所改善。

同期，富豪酒店經營業務所得現金流量淨額2.749億港元，利息支出淨額随利率下行降至3.101億港元。

富豪酒店于展望中表示，香港正投放額外資源以加強其旅遊業競争力及多元化其客源市場，藉此促進旅遊業長遠可持續發展。同時，香港亦正鞏固其作為亞洲國際都會地位，並深化其作為協助國際旅客連接大灣區的“超級聯系人”角色。

盡管地緣政治緊張局勢曠日持久，導致香港整體營商前景仍然充滿挑戰，但預期無阻本地旅遊業持續復蘇的趨勢。

富豪酒店表示，出售富豪東方酒店後，富豪産業信托融資成本已進一步降低，同時整體利率環境正逐步穩定。因此預期，如無任何不可預見的情況，富豪産業信托将能于2026年下半年達致核心經營盈利。

富豪酒店亦一直積極進行其資産出售計劃，並已取得正面成果，並指将繼續實行降低其整體負債水平計劃，務求進一步加強其财務實力。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。