王韶：好房子，貴在煙火氣、貴在有溫度 | 2026博鰲地産發展大會

本文整理自王韶先生在2026博鰲地産發展大會的演講内容。

王韶（廣東省房地産行業協會會長）：安居樂業，中國百姓幾千年最淳樸、最堅定的民生追求。

2025年，“好房子”建設上升為國家戰略，標志着我國住房建設從“有沒有”全面邁向“好不好”的品質時代。

推進“好房子”建設，既是順應國家高質量發展的需要，更是回應人民群衆對美好生活向往的民心工程，已成為行業高度統一的價值共識與行動方向。

一、順應發展大勢，房地産發展邏輯與功能被重新定位

房地産，國民經濟的穩定器。樓市穩，則經濟穩、民生穩。

過去二十多年，房地産推動了城鎮化、拉動了經濟，但高度同質化導致千城一面、千盤一面；過度依賴土地金融擠壓實體經濟；粗放式建造消耗大量資源；高杠杆誘發了金融風險；住房屬性異化加劇公平矛盾……行業轉型迫在眉睫。

國家“十五五規劃”明确提出推動房地産高質量發展……房地産發展邏輯、功能定位發生根本性轉變，徹底告别拼體量、拼速度、拼杠杆的增量時代，全面進入存量提質時代，核心任務從增量建房轉向存量提質；從房産開發轉向人居服務；從單一建造轉向全維度生活場景營造……房地産不再是刺激短期經濟增長工具，而是保障民生、夯實城市發展基礎的先導性産業。

好房子适配時代、經得起周期考驗，具備更強的抗跌性、實用性和長期持有價值，能讓百姓住得安心、住得踏實、住得長久。在市場深度調整、購房預期偏弱、居住需求叠代的新階段，好房子建設是穩定樓市信心、穩定民生底盤、穩定社會預期的壓艙石。

二、民生需求升級，人居價值從規模内卷邁向品質突圍

住房，百姓幸福感、獲得感、安全感最直觀、最深刻的體現，是承載家庭幸福、社會和諧與個人尊嚴的重要載體，任何時候都是重大民生。

“三高”模式下房地産同質化内卷，重規模、輕品質；重建設、輕運營；重配套、輕場景；重堆砌、輕體驗，大量項目立面精致、景觀奢華、配套齊全，看似高端精致，實則好看不好住、有型沒有魂，普遍存在生活場景缺失、鄰里關系淡薄、在地文化空白、人文關懷不足等問題。

随着住房需求的結構性轉變，立面、戶型、采光、園林、配套等已不再是評判好房子的核心硬件，真正打動人心、留住人心的是看得見、摸得着、感受得到的社區煙火。好房子的競争轉向生活場景、社區溫度、文化底蘊，不再僅僅是奢華的硬件堆砌。

跳出同質内卷，摒棄千篇一律的網紅式景觀、流水線式冰冷社區，回歸人居本源、深耕生活本質，打造有煙火氣、有溫度、有文化的人居才是穿越周期、實現差異化破局、構築長期競争力的唯一路徑。

三、回歸人居本源：真正的好房子，貴在煙火氣、貴在有溫度

現代營銷之父菲利普·科特勒曾深刻指出：消費者購買的從來不是産品本身，而是産品帶來的場景體驗與情感滿足。

這句話精準地诠釋了好房子的消費邏輯：鋼筋水泥只能構築冰冷的建築，唯人間煙火、人文溫情才能築就溫暖的家。

好房子的煙火氣絕非刻意的堆砌，而是有形煙火與無形煙火的雙向共生。看得見的有形煙火，依托空間規劃、便民配套承載百姓日常煙火與生機；暖人心的無形煙火，依托精細服務、鄰里社群、在地文化滋潤居民的精神世界、賦予社區持續的生命力。

（一）社區規劃：重構人本空間，讓社區可停留、可生活、可親近

好房子的公共空間與景觀營造，核心邏輯不是觀賞展示、提升溢價，而是以人為本、服務生活、适配日常。

打造全齡友好的活力空間。摒棄重觀賞、輕實用的觀賞性景觀，科學布局鄰里庭院、休閑廊架、休憩座椅、慢行步道、兒童遊樂場、老年康養空間、共享草坪，覆蓋老人康養、孩童嬉戲、青年休閑、全齡社交等多元的改善性和精神性需求，讓社區時時有人氣、處處有生機，告别無人問津的精致擺設。

預留生活化小微場景空間。尊重百姓真實生活習慣，合理設置便民晾曬區、寵物活動區、鄰里共享茶室、戶外休閑平台、便民儲物空間。拒絕過度精致化、高冷化設計，保留居民生活的松弛感與煙火感，讓社區接地氣、有溫度，真正适配百姓日常生活。

（二）商業業态：回歸民生本位，讓生活觸手可及、日常可親

社區商業是煙火氣最直觀的載體，也是居民生活的基本保障，核心在于便民、實用、普惠。

當下很多樓盤片面追逐商業高端化、網紅化，堆砌輕奢門店、主題街區，看似格調十足，卻脫離了普通居民的真實需求，華而不實。真正适配百姓生活的社區商業從來都不是高端品牌、網紅業态、奢華場景，是樓下随時可及的早餐店、生鮮果蔬店、便民藥店、理發店、洗衣店等日常需要的煙火，一站式解決衣食住行的民生配套。

好房子的商業營造須以基礎民生業态為核心，輕型休閑業态為輔，規範喧鬧型業态，平衡商業活力與居住安甯。讓社區商業服務生活、便利生活、溫暖生活。

（三）社區溫度：消除都市疏離，重塑鄰里溫情與人居歸屬

現代城市高樓林立、戶型精致、安保嚴密，卻催生了最普遍的人居痛點，居住品質越高，鄰里距離越遠；建築越精致，人情越冷漠。鋼筋水泥隔斷了空間，也割裂了人與人的聯系，讓都市居住淪為孤島式獨處。

好房子建設必須打破圈層隔閡、重建鄰里關系、重塑人居溫情。

在鄰里氛圍營造上，常态化開展鄰里宴、傳統節慶活動、親子社群活動、業主興趣社團……用鮮活的社群活動消融隔閡，讓素不相識的鄰里變成相知相伴的家人，重構熟人社區的溫情底色。

在人文服務升級上，推動物業服務從基礎的保安保潔、維保維修……升級為全齡化、精細化、有溫度的人文關懷，讓社區既規範有序，又有人文溫度、煙火生機。

社區的美好藏在業主平凡的日常煙火里，好房子營造必須做到全齡全年适配、動靜平衡，既能容納熱鬧鮮活的市井煙火，又能守護居家私密安靜；既能滿足年輕人高效便捷的現代生活，又能适配老年人康養閑适、孩童快樂成長的多元需求，讓空間适配生活、場景服務人居。

（四）深耕在地文化：打造有根的人文煙火，塑造專屬人居記憶

沒有在地文化的社區只是標準化、模闆化的建築復制品，毫無特色，更無法讓人産生歸屬感。唯有紮根土地文脈、傳承地域文化的社區才能沉澱獨一無二的生命力，成為居民安放鄉愁、寄托心靈的精神家園。

長期以來，房地産普遍存在“去地域化、去本土化”，不分東西南北、不分城市文脈、不分地塊記憶，景觀模闆通用、建築風格復制、社區文化空白，割裂土地、城市與人的情感聯結，這也是高端社區普遍“有顔值、無底蘊；有居住、無歸屬”的根源。

好房子建設必須敬畏土地、傳承文脈、地脈和史脈，深度挖掘地塊歷史淵源、本土民俗風情、地域人文風貌，将在地文化元素巧妙融入景觀小品、文化景牆、公共空間和社區場景，最大限度保留場地原生态，留住城市記憶，讓傳統文化融入日常、浸潤人心。

煙火氣賦予社區生機，文化底蘊賦予社區靈魂，二者相融相生，讓每個社區都有專屬標識、記憶和底蘊，告别千盤一面，讓居住有情懷、生活有歸屬、心靈有根。

人間煙火氣，最撫凡人心！

建築可以批量復制，硬件可以對標升級，配套可以人為堆砌，但獨屬于土地的文脈、社區的溫度、日常的煙火永遠無法量産、無法復制。

真正的好房子，從不定義于奢華的建築立面、高端的硬件配置，是貼合人居需求、承載美好向往的幸福載體。

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