2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，在總結環節，廣東省房協專家委主任委員、灣區首發經濟智庫專家黎振偉表示，當前擴大內需、提振消費已經上升為國家重要的戰略，消費已經成為拉動我國經濟增長最核心的動力，所以房地產行業也正式告別了大規模增長開發的時代，已經全面進入了存量時代。

他指出：“資產的價值能不能釋放，不再取決於怎麼蓋樓，而是能不能承載消費。文商旅康養正是因為存量資產的激活，已經成為最重要的賽道。所以倒逼行業要完成一次徹底的思維轉變，從過去的開發思維，簡單的物業管理思維，升級為資產運營思維。”

他認為文商旅做起來難的核心在於文、商、旅三個字，每個都是有着現實的難題。

第一是文，本土傳統文化的挖掘。過去在高速規模化發展的過程中，往往是脫離了本土文化，我們求快、求規模、求複製，很容易就忽略了在地文化。

第二是商，今天面臨着雙重的挑戰：一方面線上電商持續衝擊實體商業，線下買東西已經不多。另一方面，消費者的需求、消費觀念已經徹底改變，很多項目要做場景，要不斷地改變，要吸引客戶來。有時候儘管做得很好，人氣很旺，但往往陷入旺丁不旺財的困境。

第三是旅，這一點挑戰更大。旅遊市場整體是很火熱的，人氣很旺，但是旅遊消費天然的挑戰在於波動性很強，旺季很旺，淡季很淡。