2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。

美林商旅集團常務副總裁、商管總經理武斌的演講主題為“好商業是養出來的，不是設計出來的--超級商業體的流量運營之道”，他認為標準商業範式的量產時代已經翻篇。

他表示，傳統購物中心三大問題，一是同質化嚴重，二是房東模式，依然停留在收租的思維上，第三是服務的顆粒度偏弱。“標準化模式保證不出大錯，但是永遠養不出超級個體。”

武斌指，目前做商業項目的定位要先界定不做什麼，以減法來確立自有的邊界。他強調“靶心思維”的重要性：“離核心越遠，回報越小。在地的剛需是否捕捉到，以及區域商圈差異化的根基在哪裏，都需要深入研究。”

關於價值判斷，武斌提出，勢能的站位比地段重要。他以美林MLIVE天地為例，“項目的人口勢能、城市勢能正好卡在廣州東進發展的快車道上，串聯了人口、產業和灣區的動脈，未來新廣州人的紮根，會在天河東、黃埔、增城。”