2026博鰲產業科技大會·現場快訊：8月12日下午，2026博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。

在 《將資本轉化為場所，再將場所轉化為長期價值》主題演講中，吉寶城市發展部(中國)執行副總裁彭志堅分享了吉寶在海外的案例的系統性更新，指出城市更新不是單純的工程改造，而是長期運營價值的重塑，對於未來越來越多進入存量時代的城市來說，這類更新模式也變得更重要。

但也並不是所有的項目都是從建築改造開始，價值的創造甚至從需求開始。他以吉寶位於北悉尼項目為例，指出該項目通過基金平臺、運營夥伴與資產改造能力的結合，將一項存量資產轉化為一所現代化國際學校，項目採用輕資產基金的模式，並通過長期租約實現穩定現金流和長期收益。

基於此，他認為運營能力的價值並不只體現在樓宇管理，同樣體現在識別需求、導入運營資源、重塑資產用途，並最終創造長期價值。